Ihr Immobilienmakler in Nordhausen
Kompetente und verlässliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Sie möchten in Nordhausen eine Immobilie verkaufen oder erwerben und legen Wert auf persönliche Beratung sowie fachliche Kompetenz? Dann sind Sie bei uns genau richtig. LYOND Immobilien Service steht Ihnen mit Erfahrung, Engagement und regionaler Marktkenntnis zur Seite.
Unsere Expertise in Nordhausen:
Die Außenstelle in Nordhausen wird derzeit kommissarisch durch unseren Geschäftsführer Daniel Könnecke betreut. Mit seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche sorgt er und sein Team für eine professionelle Abwicklung Ihrer Anliegen und steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Anspruch ist es, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln – ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Zielen.
Immobilienvielfalt in der Region Nordhausen:
Ob Einfamilienhaus im Grünen, stilvolle Eigentumswohnung oder attraktive Kapitalanlage – wir vermitteln Immobilien, die zu Ihnen passen. Unser Portfolio wird kontinuierlich erweitert, um Ihnen die besten Objekte in Nordhausen und Umgebung bieten zu können.
Verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionsziele mit uns:
Treten Sie mit uns in Kontakt und erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, die der Immobilienmarkt in Nordhausen für Sie bereithält. Mit LYOND Immobilien Service und der persönlichen Betreuung durch Daniel Könnecke haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Interessen in den Mittelpunkt stellt.
Wertermittlung von Experten
Sie kennen nicht den Wert Ihrer Immobilie oder möchten eine zweite Einschätzung? Lassen Sie durch uns Ihre Immobilie bewerten.
Unsere Leistungen im Überblick
Unsere Leistungen im Überblick
Gute Gründe für den Karrierestart bei uns
Karriere bei LYOND Immobilien – Werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams!
LYOND Immobilien ist ein führendes Unternehmen in der Immobilienbranche und bietet Ihnen eine spannende und vielseitige Karrierechance als Lizenzpartner. Als dynamisches Unternehmen mit einem engagierten Team suchen wir stets nach talentierten und motivierten Fachleuten, die gemeinsam mit uns erfolgreich sein möchten.
Aktuelle Immobilien Angebote entdecken
Immobilie verkaufen in Nordhausen
Ihr optimaler Verkaufsleitfaden
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Vertragsabschluss – es ist ein bedeutender Schritt, bei dem finanzielle, emotionale und strategische Aspekte zusammenkommen. Gerade in einem überschaubaren, aber dynamischen Markt wie Nordhausen ist eine durchdachte Vorgehensweise entscheidend, um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen und dabei sicher und effizient zum Abschluss zu kommen.
Die südharzliche Kreisstadt zeigt sich aktuell von ihrer stärksten Seite: steigende Immobilienpreise, eine nachhaltige Nachfrage, stabile Mietrenditen sowie eine zunehmend gefragte Wohnlage machen Nordhausen zu einem attraktiven Verkaufsstandort – sowohl für private Eigentümer als auch für institutionelle Investoren. Wer hier rechtzeitig und professionell verkauft, profitiert von einem Marktumfeld, das sich zwischen moderatem Wachstum und solider Nachfragebasis bewegt.
Mit LYOND Immobilien steht Ihnen ein regional erfahrener Partner zur Seite, der nicht nur die Marktkennzahlen kennt, sondern vor allem weiß, welche Zielgruppen in welcher Lage kaufen – und wie Ihre Immobilie optimal positioniert werden kann. Wir setzen auf eine individuelle Verkaufsstrategie, präzise Wertermittlung, eine emotionale, faktenbasierte Vermarktung und ein Netzwerk aus echten Interessenten.
In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen, warum sich der Verkauf gerade jetzt lohnt, welche Potenziale Nordhausen aktuell bietet – und wie Sie mit professioneller Begleitung aus Ihrer Immobilie das Beste herausholen können.
Marktanalyse: Die Zahlen sprechen für Nordhausen:
Nordhausen überzeugt 2025 durch solide Preisniveaus:
- Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen: rund 1.704 €–1.726 €/m², ein Plus von etwa +11 % gegenüber 2024 lyond.deengelvoelkers.com+2immoportal.com+2engelvoelkers.com+2.
- Preise für Einfamilienhäuser: zwischen 1.134 € und 1.638 €/m², durchschnittlich ca. 1.444 €/m², mit regelmäßigem Wachstum im mittleren einstelligen Prozentbereich.
- Renditechance für Investoren: Mietrenditen bei 6,19 €/m² für Wohnungen, regionaler Durchschnitt bei 6,01–6,31 €/m², mit steigender Tendenz immobilienscout24.de+1engelvoelkers.com+1.
Fazit: Der Verkauf lohnt sich jetzt – und eine gezielt inszenierte Immobilie bringt echten Mehrwert.
Standortvorteile – regional, attraktiv, lebenswert:
Nordhausen bietet eine Lebensqualität, die das Verkaufsargument stärkt:
-
- Lage am Harzvorland & Goldene Aue – nah an Wanderwegen, Seen und Naturparks immobilienscout24.de+14de.wikipedia.org+14immoportal.com+14.
- Verkehrsnetz – A38-Anschluss und der Bahnknoten Nordhausen verbinden Sie mit Halle, Kassel, Göttingen – plus Harzquerbahn und drei Straßenbahnlinien de.wikipedia.org+5de.wikipedia.org+5de.wikipedia.org+5.
- Infrastruktur & Bildung – acht Grundschulen, zwei Gymnasien und die Fachhochschule Nordhausen ziehen Familien und Studierende an.
- Arbeitsmarkt & Gewerbeflächen – das Industriegebiet Goldene Aue mit direktem A38-Zugang und 150 ha Gewerbe sichtbar standortmanagement-thueringen.de.
- Kultur & Historik – Fachwerkjuwele wie Flohburg (ab 1473) und Finkenburg (ab 1444) prägen den Charme der Stadt de.wikipedia.org+2de.wikipedia.org+2de.wikipedia.org+2.
Diese Kombination aus Natur, Verkehr, Infrastruktur und Kultur schafft Sympathie – und Nachfrage.
Zielgruppen & Strategie – wer kauft Ihre Immobilie?
Familien suchen Raum, Sicherheit, grüne Umgebung – z. B. in Stadtteilen wie Salza, Werther, Hörningen oder Sundhausen de.wikipedia.org+6immobilien.sparkasse.de+6de.wikipedia.org+6.
Pendler profitieren von kurzen Wegen zu A38 und Zugverbindungen Richtung Wirtschaftsregionen.
Kapitalanleger setzen auf stabile Mietrenditen und moderate Preise, ideal bei Mehrfamilienhäusern oder sanierten Wohnungen.
Exposé mit Location-Fokus
- Beschreiben Sie: Nähe Harz, Straßenbahn-Linie 1/2, Hochschulstandort, historische Sehenswürdigkeiten (Flohburg, Finkenburg).
- Fotos von Grünanlagen, Kiessseen, Karstwanderwegen wecken Emotionen.
Professionelle Vermarktung
- Nutzen Sie Online-Portale, Social Media, Investorennetzwerke. Mit lokalem Netzwerk erreichen Sie z. B. Fachkräfte, Familien oder Projektentwickler.
Transparente Vorbereitung
- Stellen Sie Energieausweise, Grundbuchauszug, Baupläne und Zahlungsnachweise bereit.
- Legen Sie Mietspiegelberechnung (Ø 6,3 €/m²) und Vergleichsangebote bei.
Persönliche Begleitung
- Wir übernehmen Besichtigungstermine, Bieterverfahren, Preisverhandlungen, Notartermine – und gewährleisten reibungslose Abläufe vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
So unterstützt LYOND Immobilien Sie beim Verkauf:
- Marktanalyse & Preisstrategie: Wir entwickeln realistische, wettbewerbsfähige Preispositionen.
- Geführte Objektpräsentation: Potenzielle Käufer erleben Ihr Objekt im besten Licht – persönlich begleitet.
- Vertrags- & Übergabemanagement: Wir koordinieren alle Beteiligten – vom Notar bis zur Behördenmeldung.
- Nachbetreuung & Transparenz: Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen weiter zur Seite.
Warum Sie gerade jetzt verkaufen sollten: Nordhausen zeigt 2025 stabile Nachfrage, starke Mietrenditen und ein wachsendes Interesse an ländlicher Nähe zur Metropole. Kombiniert mit passenden Infrastrukturen – von Straßenbahn bis Hochschule – entstehen beste Rahmenbedingungen.
Ihr Vorteil: Nutzen Sie das Momentum jetzt – mit LYOND Immobilien.
Ihr nächster Schritt: Mehrwert sichern statt verschenken: Mit fundierter Marktkenntnis, zielgruppenorientierter Vermarktung und persönlichem Service führen wir Ihren Verkauf zum Erfolg. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – für ein unverbindliches Gespräch, eine erste Wertermittlung oder eine individuelle Verkaufsstrategie.
LYOND Immobilien – Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf in Nordhausen.
Immobilie kaufen in Nordhausen
Setzen Sie auf unsere Fachkompetenz
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – sei es für die eigene Nutzung, als sichere Altersvorsorge oder lukrative Kapitalanlage. Wer sich für den Standort Nordhausenentscheidet, trifft auf einen attraktiven Immobilienmarkt mit fairen Preisen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bei LYOND Immobilien stehen wir Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite – persönlich, transparent und mit fundierter Marktkenntnis.
Warum Nordhausen? Eine Region mit Perspektive:
Nordhausen liegt am Südrand des Harzes und verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet kurze Wege, gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, eine aktive Hochschullandschaft sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Besonders beliebte Wohnlagen finden sich in Salza, Hörningen, Bielen oder Krimderode – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Ob Altbau mit Charakter, moderne Wohnung oder freies Grundstück mit Weitblick: In Nordhausen ist für viele Bedürfnisse das passende Objekt vorhanden.
Stabile Preise – gute Investition:
Der Immobilienmarkt in Nordhausen bietet faire Einstiegspreise und nachhaltige Wertentwicklung:
-
Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt ca. 1.766 €/m²
-
Häuser liegen bei etwa 1.444 €/m²
-
Die Preisentwicklung ist stabil positiv, mit jährlichen Steigerungen
Diese Kombination bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sowohl wertstabil wohnen als auch langfristig investieren möchten.
Welche Immobilie passt zu Ihnen?
-
Familien bevorzugen ruhige Wohnlagen, Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen
-
Paare und Singles interessieren sich oft für zentral gelegene Wohnungen mit guter ÖPNV-Anbindung
-
Kapitalanleger suchen gezielt in Innenstadtlagen oder Hochschulnähe, z. B. für Studierendenwohnungen
-
Bauherren finden in Nordhausen-Nord oder in Salza noch erschwingliche Grundstücke
Unser Tipp: Klar definierte Kaufziele helfen, die passende Immobilie schneller und sicherer zu finden.
Lebensqualität als Verkaufsargument:
Ein zentraler Kaufgrund ist die außergewöhnliche Lebensqualität Nordhausens:
-
Nähe zur Natur: Harz, Sundhäuser See, Kiesseen, Karstwanderweg
-
Kulturangebote: Theater, Rolandmarkt, historische Altstadt mit Fachwerkcharme
-
Moderne Infrastruktur: Klinik, Hochschule, Einzelhandel, Nahverkehr
-
Familienfreundlichkeit: Spielplätze, Sportvereine, Freizeitangebote
Die Kombination aus Natur, Ruhe, Kultur und Versorgung ist im Vergleich zu vielen anderen Städten ein echter Standortvorteil.
Wichtige Aspekte beim Kauf:
Beim Immobilienkauf in Nordhausen sollten Sie Folgendes beachten:
-
Zustand & Energieeffizienz: Achten Sie auf Energieausweise, Modernisierungen und ggf. Sanierungsbedarf
-
Bau- & Nutzungsrechte: Besonders in Hanglagen oder bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Bebauungspläne und Genehmigungen wichtig
-
Fördermöglichkeiten: Es gibt attraktive Programme der KfW und des Landes Thüringen
-
Verkehr & Infrastruktur: Gute Anbindung über A38, Bahnhof, Straßenbahnnetz – ideal für Pendler
-
Wertentwicklung: Der Markt ist solide, mit gutem Potenzial in Bestandslagen
Mit der richtigen Beratung lassen sich Risiken minimieren und Chancen gezielt nutzen.
Mit LYOND Immobilien auf der sicheren Seite:
Wir bei LYOND Immobilien bieten:
-
Individuelle Beratung basierend auf Ihrer Lebenssituation
-
Zugriff auf geprüfte Objekte und diskrete Angebote
-
Begleitung durch alle Phasen: von der Objektsuche über Besichtigungen bis zum Notartermin
-
Regionale Marktkenntnis für realistische Preiseinschätzung
-
Transparente Kommunikation und nachhaltige Kundenbetreuung
Unser Ziel ist nicht nur der Kaufabschluss, sondern Ihre langfristige Zufriedenheit mit Ihrer Immobilie.
Fazit: Nordhausen entdecken, Chancen nutzen:
Nordhausen bietet ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine hohe Lebensqualität und langfristige Sicherheit – sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger. Wer jetzt in eine Immobilie investiert, legt den Grundstein für eine sichere und lebenswerte Zukunft.
Sprechen Sie mit uns – LYOND Immobilien begleitet Sie kompetent, engagiert und individuell auf Ihrem Weg zum Eigentum.
Leben in Nordhausen
Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen am Harz
Nordhausen ist längst mehr als nur die „Tor-Stadt zum Harz“: Mit rund 41 .300 Einwohnern, starker regionaler Verwurzelung und moderatem Zuzug ist sie ein lebendiger, naturnaher und gleichzeitig urban geprägter Standort . Bei LYOND Immobilien zeigen wir Ihnen, welche Facetten das Leben hier besonders liebenswert machen – und warum es sich lohnt, in Nordhausen anzukommen.
Stadtstruktur & Quartiersvielfalt:
Die Stadt gliedert sich in ein urbanes Zentrum mit kompakter Altstadt, moderne Stadtrandlagen wie Nordhausen‑Nord und idyllische Dörfer rundherum (z. B. Bielen, Salza, Hörningen) de.wikipedia.org. Diese Mischung ermöglicht verschiedenen Lebensmodellen optimalen Raum – vom pulsierenden Stadtleben bis zur naturnahen Eigenheimlage.
-
Zentral: Gut versorgte Einkaufsstraßen, Fußgängerzone, Rathaus, Theater & Bibliothek
-
Stadtrand/Dörfer: großzügige Gärten, ruhige Nachbarschaften, Nähe zu Harz und Aue
Bildung, Karriere & Studium:
Nordhausen ist Hochschulstadt: Die Fachhochschule mit rund 1.900 Studierenden bietet Tagesbetreuung für Studierendenkinder, duale Studiengänge und moderne Infrastruktur .
Das Südharz-Klinikum, mit über 1.900 Mitarbeitenden und Standorten in 21 Fachrichtungen, schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern sichert eine hochwertige medizinische Versorgung de.wikipedia.org+1hs-harz.de+1.
Zudem gibt es acht Grundschulen, vier Regelschulen, zwei Gymnasien und diverse Weiterbildungseinrichtungen – ideal für Familien aller Altersgruppen landkreis-nordhausen.de+5de.wikipedia.org+5hs-nordhausen.de+5.
Natur & Freizeit:
Nordhausen punktet mit über 80 Hektar Grünflächen, darunter der historische Park Hohenrode (10 ha) – ein beliebter Ort für Erholung, Spaziergänge und Familienausflüge de.wikipedia.org+1de.wikipedia.org+1.
Die sechs Kiesseen (z. B. Sundhäuser See, Bielener See) sind ideal zum Schwimmen, Angeln oder Entspannen am Wasser de.wikipedia.org.
Zwei bekannte Fernwanderwege – Kaiserweg (110 km) und Karstwanderweg (233 km) – starten oder verlaufen durch die Region, perfekt für Outdoor-Aktive de.wikipedia.org.
Mobilität & Anbindung:
Nordhausen ist gut vernetzt – ideal für Pendler, Berufspendler und Reiselustige:
-
Straßenbahn mit drei Linien plus Anschluss an die Harzquerbahn verbindet Stadt und Umland berufsbegleitend.de+3de.wikipedia.org+3de.wikipedia.org+3.
-
Hauptbahnhof bietet Regionalzugverbindungen nach Halle, Kassel, Erfurt; Harzquerbahn als touristischer Bonus .
-
Autobahn A38 erschließt schnelle Wege nach Göttingen, Leipzig und in den Großraum Halle/Leipzig. Von dort aus sind Flughäfen in Erfurt (60 km) sowie Leipzig/Halle (100 km) in wenigen Fahrstunden erreichbar. .
Infrastruktur & Versorgung:
Nordhausen bietet ein umfassendes Angebot: zwei Einkaufszentren (Südharz-Galerie & Marktpassage), zahlreiche lokale Fachgeschäfte, Banken und Supermärkte de.wikipedia.org;
die Stadtbibliothek „Rudolf Hagelstange“ wurde 2024 zur Bibliothek des Jahres gekürt – ein kultureller Pluspunkt für Leseratten und Familien de.wikipedia.org+1de.wikipedia.org+1.
Mit dem Südharz-Klinikum mit 817 Betten ist die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sichergestellt de.wikipedia.org+1de.wikipedia.org+1.
Kultur & Gemeinschaft:
Das kulturelle Leben ist vielseitig:
-
Ein traditionsreiches Theater Nordhausen / Loh-Orchester Sondershausen mit Musik, Ballett und Aufführungen im historischen Stadttheater de.wikipedia.org.
-
Beliebte Veranstaltungen: Rolandsfest im Juni mit rund 100.000 Besucher:innen, Altstadtfest im August und Martinstag mit Laternenumzug im November .
-
Ein reges Vereinsleben aus über 200 Vereinen – von Musik, Geschichte bis Sport – bietet vielfältige Gemeinschaftsmöglichkeiten de.wikipedia.org.
Sicherheit & Demografie:
Nordhausen ist eine sichere und verlässliche Stadt: Die demografische Entwicklung stabilisiert sich bei etwa 41.000 Einwohnern; der Bevölkerungsrückgang ist geringer als in vielen Regionen Thüringens nordhausen.de+15landkreis-nordhausen.de+15de.wikipedia.org+15.
Dank versorgungsnaher Schulen, Gesundheitsangebote und familienfreundlicher App-Angebote ist die Stadt besonders beliebt bei Familien und Senior:innen.
Fazit: Leben in Nordhausen – mehrfach lohnend
Nordhausen bietet zahlreiche Vorteile, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Naturnahe Lage & Freizeit:
Sechs Seen, der idyllische Waldpark Hohenrode und zahlreiche Wanderwege laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.
Umfassende Infrastruktur:
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Klinik, Hochschule, Schulen und Bibliothek sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
Mobilität & Anbindung:
Mit Bahn, Straßenbahn sowie der Anbindung an die A38 und den Fernverkehr ist Nordhausen hervorragend erreichbar – sowohl regional als auch überregional.
Vielfältiges Kulturleben:
Theater, vielfältige Feste und ein aktives Vereinsleben prägen das kulturelle Angebot und sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Stabiles soziales Umfeld:
Nordhausen ist familienfreundlich, gilt als sichere Stadt und weist eine ausgewogene demografische Struktur auf – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft gutes Lebensumfeld.
Nordhausen bietet ein ausgewogenes Leben aus Stadt, Natur, Gemeinschaft und Infrastruktur – und bleibt dabei bezahlbar. Kein Wunder, dass immer mehr Menschen sowohl kurz- als auch langfristig hier ihr Zuhause suchen.
Ihr Weg nach Nordhausen – mit LYOND Immobilien:
Ob Sie ein Haus im Grünen, eine Wohnung in der Innenstadt oder ein Grundstück am Stadtrand suchen: Wir von LYOND Immobilien kennen jede Ecke dieser Stadt, bewerten Immobilien realistisch, vermitteln passgenau und begleiten Sie vertrauensvoll – bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. Erfahren Sie, wie gut sich Leben in Nordhausen anfühlen kann – und finden Sie Ihr Zuhause am Harz, das zu Ihnen passt.
Wünschen Sie eine Online-Beratung?
