moderne 2-Zimmerwohnung in Leipzig Engelsdorf, Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Leipzig-Engelsdorf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet dadurch Privatsphäre sowie einen bequemen Zugang. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a. ermöglicht und somit einen attraktiven steuerlichen Vorteil bietet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist bezugsfertig, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 eingebaut. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Dank des durchdachten Schnitts und der Lage eignet sich die Wohnung flexibel für klassische Vermietung, WG-Nutzung oder als Unterkunft für Berufspendler. Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger: Dank vorliegendem Restnutzungsdauergutachten profitieren Sie von einer erhöhten Abschreibung von 5,2 % p. a. Das entspricht bei einem Gebäudeanteil von 75 % rund 6.201 € jährlich bzw. 516 € monatlich, die steuerlich geltend gemacht werden können. Ein erheblicher Liquiditätsvorteil, der die Rendite spürbar verbessert.