Großzügige Etagenwohnung im Denkmalobjekt im Herzen von Dortmund-Körne!

Die im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gelegene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1911 (Wiederaufbau 1950) bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist aktuell vermietet. Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Haltedauer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon ist vorhanden, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum; das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, im Badezimmer ist ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1974. In der Küche sowie in einem Schlafzimmer sind Wasserschäden an den Wandflächen sichtbar, die nach aktuellem Kenntnisstand auf Wasseransammlungen im Bereich des Balkons zurückzuführen sind. Das Dach des Gebäudes ist nicht gedämmt. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit sowohl eine Dach- als auch eine Balkonsanierung vorbereitet, was perspektivisch zu zusätzlichen Investitionen führen kann. Diese Aspekte sind bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und sollten von Anlegern einkalkuliert werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 680 € monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt realistisch oberhalb der reinen Umlagekosten und setzt sich aus umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Bestandteilen inklusive Rücklagenzuführung zusammen. Trotz des vorhandenen Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der zentralen Lage in Dortmund-Körne eine solide Grundlage für ein wertorientiertes Investment. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Investoren oder Eigennutzern. Kontakteiren Sie uns gerne und vereinbaren sie ein Besichtigungstermin mit uns!