HAUS ZUM KAUF 44651 HERNE

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Energietechnik und vollvermietet!

990.000 €

Objekt-Nr.: LYD - 4857

454 m² Wohnfl.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie ist aktuell bewohnt, wobei eine Einheit aktuell selbst genutz wird während die anderen Einheiten vermietet sind. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist frei von offensichtlichen Mängeln. Die Fassade wurde im Jahr 2024 gestrichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 454 m². Zusätzlich umfasst das Objekt ein Ladenlokal mit einer Fläche von 73 m² sowie Lagerflächen von insgesamt 350 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 600 m². Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.800. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Etagen. Die Aufteilung umfasst zwölf Schlafzimmer sowie neun Badezimmer, einschließlich eines WCs im Ladenlokal. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-WC im Ladenlokal. Insgesamt sind neun Küchen vorhanden, jeweils eine pro Wohnungseinheit. Balkone, Terrassen, Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten sowie separate Terrassenflächen sind nicht vorhanden. Neun Kellerräume stehen zur Verfügung, wobei der Keller gefliest wurde. Die Fenster des Gebäudes stammen aus dem Jahr 2015 und bestehen aus Kunststoff. Balkontüren wurden zwar angeschafft, jedoch nicht eingebaut. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, wobei das Erdgeschoss, das Ladenlokal sowie das erste Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert wurden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig im Jahr 2025 erneuert und bestehen aus Kupfer. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert und ist mit einer 28 cm starken Dämmung versehen, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Edmund‑Weber‑Straße im Herner Stadtteil Röhlinghausen, einer gewachsenen und gut etablierten Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die sich harmonisch mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und punktuell eingestreuten Gewerbeeinheiten, wodurch ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie Edeka, Netto und REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Röhlinghausen gehört zu den stabilen Wohnlagen Hernes, die aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und der funktionierenden Nahversorgungsstruktur eine konstant hohe Nachfrage verzeichnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40, A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, und der wichtige Verkehrsknotenpunkt Wanne‑Eickel Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Regional‑ und Fernverkehrsanschlüsse. Der Stadtteil verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, darunter der nahegelegene Königsgrube‑Park, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und Erholungsbereichen überzeugt. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Umfeld.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 4857

Wohnfläche:

454 m²

Grundstücksfläche:

670 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Vermietet:

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaufpreis:

990.000 €

Käuferprovision:

5,95 % inkl. MwSt

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:

45.600 €

Mieteinnahmen SOLL:

58.800 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1956

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder

Bevorzugte Kontaktaufnahme: E-Mail Telefon

Ich willige ein, dass meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufgenommen wird. Die Einwilligung kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen. * Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen habe. *