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Neukirchen-Vluyn
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügiger Wohnfläche und moderner Ausstattung in Neukirchen-Vluyn
395.000 €
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie. Das 256 m² große Grundstück überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Garten, einer Terrasse mit Markise und einem praktischen Kelleraufgang ins Freie.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten sowie umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein Flur sowie ein Abstellraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche und eine eigene Sauna – ideal für Entspannung im Alltag.
Der Vollkeller verfügt über einen Waschkeller, drei weitere Räume, einen Abstellraum sowie einen separaten Außenzugang. Die Heizungsanlage wurde erst 2025 erneuert und sorgt ebenso wie die modernen Kunststofffenster (2023) mit Doppelverglasung, Schallschutz und Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besondere Details wie der Kaminofen, der gepflegte Garten zur Südseite und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Einziehen, wohlfühlen und den Komfort eines großzügigen Eigenheims in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn genießen – dieses Reihenmittelhaus erfüllt viele Wohnwünsche.
– Reihenmittelhaus
– Wohnfläche 155 m²
– Nutzfläche 60 m²
– Grundstück 256 m²
– Baujahr 1980
– 6 Zimmer
– gepflegter Zustand
– neue Heizungsanlage von 2025
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– 2023 größtenteils neue Fenster mit Kunststoff Doppelverglasung, Schallschutz, Rollläden
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Garten zur Südseite, Terrasse mit Markise
– Kelleraufgang außen
– umfassende Sanierung 2006
– Energieeffizienzklasse „C“
Keller:
– Waschküche/Hausanschlussraum
– 3 Räume
– Abstellkammer
EG:
– Küche
– Wohn-/Essraum
– Gäste WC
– Flur
– Abstellraum
1.OG:
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– 3 Schlafzimmer
– Abstellkammer
DG:
– 2 Räume
– Badezimmer mit Dusche
– Sauna
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, einer beliebten Stadt am Niederrhein. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht. Ärzte, Banken und Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A40 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld oder Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und Bahnhöfe in der Nähe verbinden Neukirchen-Vluyn mit den umliegenden Orten.
Für Flugreisende sind sowohl der internationale Flughafen Düsseldorf (ca. 30–35 Minuten Fahrzeit) als auch der Flughafen Weeze (ca. 45 Minuten Fahrzeit) schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4405
Wohnfläche:155,00 m²
Grundstücksfläche:256,00 m²
Nutzfläche:60,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0
Kosten
Kaufpreis:395.000 €
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1980
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:09.10.2035
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
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0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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Markus Poth