HAUS ZUM KAUF
72793 PFULLINGEN
Einfamilienhaus mit ELW, sucht Sie als neuen Eigentümer!
545.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5639
160 m² Wohnfl.
2
7,5
2
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das im Jahr 1963 erbaute Haus steht auf einem großzügigen 680 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie außergewöhnlich viel Nutzfläche von ca. 271 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Insgesamt verteilen sich 7,5 Zimmer auf drei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und eigenem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet zusätzlichen Wohnraum, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Terrassen sowie der großzügige Garten schaffen attraktive Außenbereiche für die Bewohner und laden zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Ölheizung und Holzheizung, wodurch flexible Heizmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die umfangreichen Keller- und Nutzflächen bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1963
- Grundstücksfläche 680 m²
- Wohnfläche gesamt Ca. 160 m²
- Insgesamt 7,5 Zimmer
- Teilsaniert
- EG 2 Zimmer ELW mit Einbauküche und Badezimmer
- OG 3,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer und separatem WC
- DG 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, muss noch renoviert werden
- Nutzfläche/Keller ca. 271 m²
- 2 Terrassen
- Garten
- Ölheizung und Holzheizung
- Doppelgarage
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Pfullingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die benachbarte Stadt Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen nach Tübingen und in die Region Stuttgart.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Die Schwäbische Alb mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die bekannten Pfullinger Wahrzeichen und Aussichtspunkte tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Andreas Scharf
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5639
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
680 m²
Nutzfläche:
271 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Verfügbar ab:
Sofort
Kosten
Kaufpreis:
545.000 €
Käuferprovision:
2,97% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:
1963
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Öl, Alternativ
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
253,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1963
Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Oel
Gültig bis:
29.07.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
253,00 kWh/(m²·a)
Karte
72793 Pfullingen
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