Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gelsenkirchen-Buer!

- Eigentumswohnung - Baujahr: 1974 - Wohnfläche: ca. 67 m² - 3. Obergeschoss - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Separates Gäste-WC - 1 Küche - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen - Praktischer und durchdachter Grundriss - Innenliegendes Badezimmer ohne Fenster - Südbalkon mit Blick ins Grüne - Aufzug vorhanden - Einbauschrank vorhanden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum - Gemeinschaftsgarten - Stellplatz vorhanden - Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden - Möbel können nach Absprache übernommen werden - Aluminiumfenster - Erneuerung der Elektrik vor etwa 15 Jahren - Heizungsart: Fernwärme - Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 - Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung - Zentrale Lage in Buer - Monatliches Hausgeld: 240 € - Jährlicher Erbbauzins: 394,75 € - Pachtvertrag 99 Jahre bis 2073 - Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse: D - Balkone und Stuck werden laut Angabe über das Hausgeld erneuert

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Das Stadtteilzentrum bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie die Einkaufsbereiche rund um die Hochstraße. Der Marktplatz, der St.-Urbanus-Kirchplatz und weitere Bereiche der Buerschen Innenstadt wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet und tragen zu einem ansprechenden städtischen Umfeld bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und mehrere nahe gelegene Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Mit den Knappschaft Kliniken Gelsenkirchen-Buer und dem Sankt Marien-Hospital befinden sich zudem zwei größere Krankenhäuser im Stadtteil. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen die Lage für unterschiedliche Altersgruppen interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Busbahnhof Buer sind fußläufig erreichbar. Über die Straßenbahnlinien und verschiedene Busverbindungen bestehen direkte Verbindungen in weitere Stadtteile Gelsenkirchens sowie zu umliegenden Städten. Die Straßenbahnlinie 302 verbindet die Buersche Innenstadt beispielsweise in etwa 20 Minuten mit der Gelsenkirchener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Buer verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer umfassenden Nahversorgung, guten Verkehrsanbindungen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht die Lage besonders attraktiv.

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