Charmante 2-Zimmer-Wohnung im stilprägenden Jugendstilensemble auf dem Kaßberg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit eindrucksvoller Gründerzeit- und Jugendstilfassade in der Barbarossastraße 75 im gefragten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Das um 1911 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und prägt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade das repräsentative Erscheinungsbild der Straße auf besondere Weise. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. In diesen ist derzeit eine vom Mieter eingerichtete Küchenlösung integriert. Die Küche ist offen im Wohnraum angeordnet und durch eine halbhohe Trennwand optisch vom übrigen Wohnbereich separiert, wodurch eine klare Zonierung bei gleichzeitig offenem Raumgefühl entsteht. Diese Gestaltung ermöglicht flexible Nutzungs- und Anpassungsmöglichkeiten je nach individuellem Wohnkonzept. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in den vergangenen Jahren erneuert wurde. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Der Wohnung ist kein privater Stellplatz zugeordnet, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch entlang der Straße zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 230,40 €, die Warmmiete 350,40 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht fort und bietet eine laufende Einnahmesituation ohne unmittelbaren Handlungsbedarf. Insgesamt stellt die Wohnung eine solide Wohn- und Investitionsgrundlage in einer etablierten und gefragten Wohnlage dar.