Villa Herzfeld, Historische Eleganz trifft exklusiven Wohnkomfort im Herzen des Harzes!

Objektangaben: Baujahr: ca. 1890 Umbau: ca. 1904 Grundstücksfläche: ca. 1.960 m² Wohnfläche: ca. 463 m² Nutzfläche: ca. 430 m² Besonderheiten: Großzügiges Grundstück mit Terrasse, Garagen, Nebengelass, Backhaus, Gartenhaus, Grün- und Anbauflächen. Denkmalgeschützte Villa mit Herrschaftlicher Einrichtung, vollständig modernisiert, historische Details liebevoll restaurierte und erhalten. Getrennte Wohneinheiten im EG und OG, individuelle Nutzung z. B. Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Außenanlage: Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und Sitzbereich, Nebengelass mit Brunnen, Blumenhaus und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum vorbereitet für eine Sauna, überdachter Sitzbereich mit Außenküche inkl. Wasseranschluss, Backhaus mit Ofen, Gartenhaus mit Lounge und Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Grünfläche und Anbaufläche im hinteren Bereich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich und Zufahrt zum Hof, Flur mit Treppenhaus, Heizungsraum, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kamin und Erker, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Innenhof, Bad mit Dusche und Bidet, Ankleidezimmer Obergeschoss: Atelier Separate Wohneinheit: Flur, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Fußbodenheizung, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Erker, Schlafzimmer, Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss (ausgebaut): Abstellkammern, ehemaliges Dienstzimmer, Studio mit infrarot Wandheizung Spitzboden: ausgebaut, als Abstellbereich nutzbar Vollkeller: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, Kellerräumen und Weinkeller Zustand und Sanierungen: ca. 2010 Erneuerung von Dach, Fassade (außen und innen gedämmt), Kunststofffenster 3-fach verglast inkl. Bleiglasverzierung, Innenhofgestaltung ca. 2015 - 2020 Erneuerung EG Küche und Badezimmer inkl. Fußbodenheizung ca. 2015 Neubau Gartenhaus ca. 2017 Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ca. 2018 Errichtung des Backhauses ca. 2018 Dach gedämmt ca. 2018 Ausbau Ober- und Dachgeschoss Gas, Strom, Wasserleitung erneuert

Harzgerode besticht durch seine idyllische Lage im östlichen Unterharz, umgeben von Wäldern, Tälern und attraktiven Wander- und Radwegen – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung hält Harzgerode ein vielfältiges Angebot bereit: Ausflüge ins Selketal, zu nahegelegenen Talsperren oder historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür machen die Region zu einem attraktiven Wohnort. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die B242 und B185 erreicht man umliegende Städte problemlos, die Autobahnen A36 und A38 sind ca. 25 km entfernt. Quedlinburg (ca. 20 km), Aschersleben (ca. 30 km) und Halberstadt (ca. 35 km) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote. Harzgerode vereint naturnahe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und gute Anbindung – ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen.

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