99098 ERFURT
Vielseitige Immobilie – Etablierte Pension oder großzügiges Wohnhaus mit zahlreichen Möglichkeiten
320.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5806
203,87 m² Wohnfl.
7
10
4
Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die familiengeführte Pension mit treuer Stammkundschaft eignet sich ebenso als großzügiges Wohnhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das ursprünglich 1938 errichtete Haupthaus wurde ab 1990 kontinuierlich erweitert, modernisiert und saniert. Auf einem 631 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 74,19 m² privater Wohnbereich und ca. 129,68 m² gewerblich genutzte Fläche. Vier Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Doppelzimmer mit Bad inklusive Badewanne und Dusche sowie ein Familienzimmer mit Duschbad. Im Obergeschoss stehen ein Dreibettzimmer und ein Einzelzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und den Keller mit Heizraum. Der Anbau bietet drei Einzelzimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Doppelzimmer mit Dusche und WC, einen Frühstücksraum, eine Gastroküche mit Kühlzelle, Lager- und Wäschebereich, ein separates WC sowie eine überdachte Sitzecke.
Der private Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und einen direkten Zugang zum Garten. Dieser bietet einen überdachten Wäscheplatz, Gewächshaus, Holzunterstand, Hobbyraum mit Werkstatt und Kamin, Außengrill, Gartenteich sowie Obstbäume und Beerensträucher.
Die Elektrik des Haupthauses wurde 1990/91 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus ca. 2013. Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er Jahren modernisiert, die Immobilie ist an die zentrale Abwasserversorgung angeschlossen. Separate Stromzähler für den privaten und gewerblichen Bereich ermöglichen eine komfortable Verbrauchstrennung. Ob als etablierte Pension oder als großzügiges Wohnhaus – diese gepflegte Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft.
Ausstattung
- Pension mit 7 Zimmern und privatem Wohnraum
- Baujahr Haupthaus 1938, später immer wieder Erweiterungen
- 204 m² Wohnfläche (74,19 m² privat, 129,68 m² gewerblich)
- 631 m² Grundstück
- 4 Parkplätze
Haupthaus:
- Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss
- Keller mit Heizraum
EG:
- 1 Doppelzimmer mit Bad (Badewanne und Dusche)
- 1 Familienzimmer mit Bad (Dusche)
OG:
- 1 Dreibettzimmer, 1 Einzelzimmer mit Bad (Dusche)
Anbau/Erweiterung:
- 3 Einzelzimmer mit Bad (Dusche)
- 1Doppelzimmer mit WC und Dusche
- Frühstücksraum
- Wäschelager
- Gastroküche mit Kühlzelle und Lagerraum mit
Waschmaschinenanschluss
- sep. WC
- überdachte Sitzecke
- Privater Wohnraum (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Zugang
zum Außenbereich)
Außenbereich:
- Überdachter Wäscheplatz
- Gewächshaus
- Holzunterstand
- Hobbyraum mit Werkstatt (Kamin)
- Obstbaumbestand und -sträucher
- Außengrill
- Gartenteich
Sonstiges:
- Elektrik Haupthaus 1990/91 erneuert
- Ölheizung ca. 2013 erneuert
- getrennte Stromzähler (privat/gewerblich)
- Wasser/Abwasser 90er Jahre
- zentrale Abwasserversorgung
- ab 1990 immer fortlaufend angebaut und saniert
- Kraftstromanschluss
- gutlaufende familiengeführte Pension mit Stammkundschaft
- auch als reiner Wohnraum zu nutzen für große Familien oder
Mehrgenerationen
- Einrichtung im Preis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Erfurter Ortsteil Vieselbach. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Erfurt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Das Erfurter Stadtzentrum ist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A4 sind Erfurt, Weimar und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Vieselbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Erfurt und Weimar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Theresa Poser
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5806
Wohnfläche:
203,87 m²
Grundstücksfläche:
631 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
7
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
320.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1938
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
4
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
158,30 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1938
Jahrgang:
2008
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Oel
Gültig bis:
14.07.1936
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
158,30 kWh/(m²·a)
Karte
99098 Erfurt
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