HAUS ZUM KAUF
91486 UEHLFELD
*Reserviert* Neubauflair trifft Wohnkomfort, Einfamilienhaus mit Gartenidylle!
449.900 €
Objekt-Nr.: LYD - 5712
144 m² Wohnfl.
2
4
4
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² sowie einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das bereits gedämmte Dach (Spitzboden) mit hohem Kniestock, das eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum bietet.
Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine große Garage rundet das Angebot ab.
Dank des jungen Baujahrs, der modernen Haustechnik und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes Zuhause einziehen möchten.
Ausstattung
Objektangaben:
Baujahr: ca. 2022
Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Wohnfläche: ca. 144 m²
Außenbereich:
Große Garage für zwei Fahrzeuge und Garten, Vorbereitete Terrasse mit Leitungen für Lampen
Raumaufteilung Haus:
Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
DG:
Ausbaufähiger Spitzboden mit hohem Kniestock und Dämmung
Zustand und Sanierungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Drei Fach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Jeder Raum mit LAN- Anschluss
Gastherme mit Flüssiggastank (vergraben im Garten)
Fußbodenheizung
Solarkollektoren für Warmwasser
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Uehlfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie eine gewachsene Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg ist gut angebunden und bietet vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren sowie weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt verbindet Uehlfeld ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner:
Stanislaus Göbel-Jampolski
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5712
Wohnfläche:
144 m²
Grundstücksfläche:
723 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Kosten
Kaufpreis:
449.900 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
2022
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
4
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
41,30 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
2022
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:
Gas
Gültig bis:
04.10.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
41,30 kWh/(m²·a)
Karte
91486 Uehlfeld
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Ihr Ansprechpartner
Neueste Immobilien
ObjNr. LYD - 5475
45699 Herten
Attraktives Dreifamilienhaus: Vollständig saniert – Ideales Renditeobjekt mit großem Grundstück
12
Wohnfl. 260 m²
Kaufpreis
469.000 €
ObjNr. LYD - 2747
59077 Hamm / Pelkum
Dieses Baugrundstück in Hamm-Pelkum könnte ihr neues zu Hause sein.
Grundstfl. 1.024 m²
Kaufpreis
179.000 €