HAUS ZUM KAUF
45699 HERTEN
Attraktives Dreifamilienhaus: Vollständig saniert – Ideales Renditeobjekt mit großem Grundstück
530.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5475
260 m² Wohnfl.
5
12
2
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1907 befindet sich in ruhiger Lage von Herten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem großzügigen 1.072 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie kontinuierliche Modernisierungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Ess-/Durchgangszimmer sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Elektrische Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und kann übernommen werden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind über eine innenliegende Treppe verbunden und bilden eine großzügige Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich ein Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden, jedoch renovierungsbedürftig. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume, ein Wannenbad sowie einen Durchgangsraum, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das weitläufige Grundstück verfügt über einen Innenhof, fünf Schuppen, zwei Garagen, Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit Pavillon und Holzhütte, die übernommen werden können.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dach sowie die Fassade wurden 2018 erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie neue Versorgungsstränge wurden 2023 installiert. Teilweise wurden Fenster, Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Weitere Leitungen wurden 2024/2025 vorbereitet und müssen noch final angeschlossen werden.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus, ideal als Mehrgenerationenhaus
- Baujahr: 1907
- Grundstück: 1.072 m²
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- 3 Etagen (+ Spitzboden ca. 65 m² Nutzfläche, ausbaubar)
- 12 Zimmer gesamt
- 8 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer (teilweise renovierungsbedürftig)
- 2 Küchen
- 2 Abstellräume
- 4 Kellerräume
- Terrasse, Garten, Gemeinschaftsgarten, Pavillon und Holzhütte (übernehmbar)
- 2 Garagen + Stellplätze
- 5 Schuppen
- teilweise Kunststofffenster erneuert (2018)
- Elektrik teilweise erneuert (2015, EG/Keller 2023)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2023)
- Dach gedämmt, Dach erneuert 2018
- Fassade erneuert 2018
- Wasserleitungen teilweise erneuert 2023
- nicht denkmalgeschützt
- Ausbauoptionen im Spitzboden
- Innenhof und großzügiger Gartenbereich bieten hohe Lebensqualität
Aufteilung
Wohnung EG:
- 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Durchgangs-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Duschbad
- elektrische Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Zugang zu Terrasse und Garten
Wohnung OG/DG:
- Innenliegende Treppe verbindet OG und DG zu einer Einheit
- OG: Essbereich mit offener Küche, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnraum, weiteres renovierungsbedürftiges Duschbad
- DG: 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Durchgangsraum/Arbeitszimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herten, einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Herten zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen aus, sowohl über den Nahverkehr als auch über das Autobahnnetz (A2, A42, A52).
Die Umgebung kombiniert ruhige Wohnstraßen mit viel Grün und bietet damit eine ideale Lebensqualität für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.
Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete der Region. Besonders hervorzuheben sind der Schlosspark Herten und die gut ausgebauten Rad- und Spazierwege, die sowohl Natur als auch urbanes Leben verbinden.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ob tägliche Besorgungen, Schule, Arbeit oder Freizeit – alles ist bequem erreichbar, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Mohamad Barikhan
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5475
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
1.072 m²
Zimmer:
12
Badezimmer:
5
Terrassen:
1
Kosten
Kaufpreis:
530.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1907
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Gebäudedaten
Baujahr:
1907
Heizungsart:
Zentralheizung
Karte
45699 Herten
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Ihr Ansprechpartner
Mohamad Barikhan
Zur Objektanfrage
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