Vom Tintenstudio zum Traumdomizil, Platz für Ihre Ideen in Hettstedt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende beeindruckt mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme und einem flexiblen Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besondere Weise verbindet. Ein Energieausweis ist wegen der Lage im Denkmalbereich nicht erforderlich. Gleichzeitig ermöglicht der Denkmalstatus steuerliche Vergünstigungen und eröffnet Chancen auf öffentliche Fördermittel für weitere Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die früher als Tintenstudio genutzt wurde. Sie verfügt über einen Verkaufsraum, ein Büro sowie ein Bad mit Dusche, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als kreative Atelierfläche. Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und wurde zuletzt als großes Wohnzimmer genutzt. Die Immobilie befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten, mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter zu schaffen. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage, ein Innenhof mit Nebengelass sowie ein gepflegter Vorgarten, der im Eigentum der Stadt steht (jährliche Pacht: 82,50 €). Der Hof wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und ist über ein Tor zugänglich. Dieses Objekt vereint historischen Charme, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage.