99759
Sollstedt

Renditehammer – saniertes 3-Familienhaus mit Ferienwohnungen zu verkaufen!


319.000 €
Stellplätze
12
Zimmer
7
Badezimmer
3

Dieses 3-Familienhaus mit Ferienwohnungen überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Nach einer umfassenden Renovierung zwischen 2023 und 2024 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Auf großzügigen 204 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die viel Raum für Gäste oder Familien bieten. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, während moderne Duschbäder den zeitgemäßen Standard abrunden. Hochwertige Fußböden aus Fliesen und Designbelag schaffen ein stilvolles und gepflegtes Ambiente. Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein gedämmtes Ziegeldach, das 2024 saniert wurde, sowie dreifach verglaste Kunststofffenster und eine erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Auf dem 500 m² großen Grundstück stehen zwei Garagen und zehn Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Kameraüberwachung, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erwirtschaftete trotz der Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 Einnahmen von ca. 24.000 €. Eine klassische Vermietung würde eine Jahresnettokaltmiete von 14.688 € erzielen. Besonders lukrativ ist die Ferienvermietung: Allein für den Zeitraum vom 9. August bis 5. November ist eine Wohnung bereits für 15.200 € vermietet, was die hohe Nachfrage und Rentabilität dieses Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder als attraktives Domizil für Gäste und Familien.
• 3-Familienhaus mit Ferienwohnungen • Baujahr:1902 • Wohnfläche: 204 m² • Grundstück: 500 m² • Nutzfläche: 36 m² • Zimmer: 7 • Schlafzimmer: 6 • neuwertige Einbauküche in allen Wohnungen – moderne neuwertige Duschbädern • Komplettrenovierung der Wohnungen 2023 – 2024 • Fußböden: Fliesen, Designbelag • voll unterkellert • gedämmtes Ziegeldach (2024 saniert) • dreifach verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2024 erneuert) • 2 Garagen • 10 Außenstellplätze • Besonderheiten: Objekt ist Kameraüberwacht – Mieteinnahmen aus Vermietung als Ferienwohnungen 2024 ca. 24.000€ (Vergleich klassische Vermietung ca. 14.700€ p.A.)
Die Immobilie befindet sich in Sollstedt, einer Gemeinde im thüringischen Landkreis Nordhausen. Der Ort liegt verkehrsgünstig am Übergang vom Südharz in das Thüringer Becken. Über die Bundesstraße B80 und die nahe Autobahn A38 bestehen schnelle Verbindungen nach Nordhausen, Sondershausen und Leinefelde. Auch Bus- und Bahnlinien sichern eine gute Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege. Sollstedt blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, die stark vom Bergbau geprägt war. Heute zeigt sich die Gemeinde als moderner Wohnstandort mit solider Infrastruktur. In den umliegenden Städten finden sich zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Industrie und Gewerbe, wodurch die Lage auch für Pendler interessant ist. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Felder, Wälder und Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in den Südharz oder ins Eichsfeld ein. Kulturell profitieren die Bewohner von der Nähe zu Nordhausen mit seinem Theater, Museen, einem Kino und historischen Sehenswürdigkeiten. Für Freizeit und Erholung bietet Sollstedt selbst ein breites Angebot. Sportvereine, ein Schwimmbad, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen fördern ein aktives Miteinander. Ergänzt wird dies durch Cafés, Restaurants und Geschäfte, die die Lebensqualität vor Ort abrunden. Die Lage im Ort überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:LYD – 4257
Wohnfläche:204,00 m²
Zimmer:7,0
Badezimmer:3,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:12,0

Kosten

Kaufpreis:319.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Teil_vollrenoviert
Baujahr:1902
Befeuerung:Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Stefan Armstroff

NEUESTE IMMOBILIEN

Hausansicht
06493
Harzgerode (Königerode)

Idyllisches Holzhaus, Ihr Rückzugsort in Königerode!


1
Badezimmer
3
Zimmer
1
Stellplätze
Wohnfl.: 100.00 m²

Kaufpreis
140.000 €
DETAILS
Hausansicht
06493
Harzgerode (Königerode)

Mit Mut und Geschick zum Traumhaus, Sanierungsobjekt in Königerode!


6
Zimmer
1
Stellplätze
Wohnfl.: 170.30 m²

Kaufpreis
19.500 €
DETAILS