89520
Heidenheim an der Brenz / Schnaitheim

Zweifamilienhaus mit Garten und viel Gestaltungsmöglichkeiten in Heidenheim sucht neuen Eigentümer!


455.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
6
Badezimmer
2

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Heidenheim Schnaitheim! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Heidenheim Schnaitheim bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler und ruhiger Lage. Ursprünglich 1957 erbaut, wurde das Haus 2013 umfassend in ein Einfamilienhaus umgebaut und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 522 m² und einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und bietet zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit ca. 100 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der ca. 50 m² großen Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Im Inneren des Hauses finden Sie eine moderne Einbauküche, die ideal für kulinarische Experimente ist. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Winterabende. Das Haus verfügt über zwei helle Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, während das Obergeschoss ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und Toilette bietet. Beide Bäder sind modern und freundlich gestaltet. Die Böden sind mit Hochglanz Laminat und Fliesen ausgelegt, was dem Haus eine moderne und stilvolle Note verleiht. Doppelt verglaste Aluminium-Holzfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer attraktiven und zentralen Lage in Heidenheim Schnaitheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst!
Kurze Angaben zum Objekt: – Zweifamilienhaus – zentrale und ruhige Lage in Heidenheim Schnaitheim – Wurde 2013 in ein Einfamilienhaus umgebaut – Baujahr 1957 – 3 Etagen – Grundstücksfläche ca. 522 m² – Wohnfläche ca. 140 m² – Nutzfläche ca. 350 m² – Garten ca. 100 m² zum Entspannen – Terrasse ca. 50 m² – Einbauküche – Kaminofen – Voll unterkellert – Hochglanz Laminatböden und Fliesen – doppelt verglaste Aluminium Holzfenster – 1. Tageslichtbad im EG Badewanne + Toilette – 2. Tageslichtbad im OG begehbare Dusche und Toilette – Abstellmöglichkeiten für den PKW – 1 Garage – 3 Stellplätze in der Hofeinfahrt Außenanlage bestehend aus: – Garten ca. 100 m² – 1 Garage – 3 Stellplätze in der Hofeinfahrt – Terrassenfläche ca. 50 m² – Gartenhaus mit Einbauküche und Sitzmöglichkeiten – Überdachter Brennholz Ablageort Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche – Hausflur – Wohn und Essbereich – Tageslichtbad mit Wanne und Toilette – Einbauküche – Abstellraum Dachgeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche – Hausflur – 1. Kinderzimmer – 2. Kinderzimmer – 3. Kinderzimmer – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Toilette und begehbarer Dusche Spitzboden dient für Staumöglichkeiten. Keller UG: ca. 77 m² Nutzfläche wurde eine Drainage gelegt und muss neu verputzt werden. – Kellerflur – 1. Abstellraum – Hobbyraum – Badezimmer Sanierung – HWR – Großer Abstellraum Baumaßnahmen: 2017 Drainage Keller und Außenanlage Pflastersteine neu 2016 Warmwasserbehälter erneuert 2015 Kaminofen eingebaut 2014 Dachboden Schaumstoff Isolierung 2013 alle Elektroleitungen und Zähler erneuert 2013 alle Gasleitungen erneuert 2013 alle Wasserleitungen erneuert Abflusskanal + Abwasserschacht inklusive Wasser rinnen erneuert 2013 Böden erneuert Hochglanz Laminatböden und Fliesen 2013 Außenanlage Pflastersteine neu 2013 Einbauküche 2013 Tageslichtbäder 1995 verglaste Aluminium Holzfenster 1991 Heizungsanlage + Leitungen erneuert 1991 Fenster 1980 Erneuerung der Dachdecke und Anbringung einer Isolierung
Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Heidenheim Schnaitheim. Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Stadtgarten, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Heidenheimer Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen. Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Aalen (25km) oder Ulm (50km) erreichen sie zwischen 25-50 Minuten.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 3173
Wohnfläche:140,00 m²
Grundstücksfläche:522,00 m²
Nutzfläche:350,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:455.000 €
Käuferprovision: 2,975%inkl.Mwst

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1957
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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[2022-10-01]--Signatur OnOffice Grein II
Florian Grein
Tel.: 0160 8028972

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