Wohn- und Geschäftshaus mit Terrasse, Laborfläche und Schwimmbad in Schmallenberg!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Schmallenberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, das große Platzangebot und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude umfasst drei Etagen mit insgesamt rund 450 m² Nutzfläche und wurde stets gepflegt. Eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz, zusätzlich steht in der Wohneinheit ein Pelletofen zur Verfügung. Die oberste Etage, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Etage, ergänzt durch eine geräumige Küche und eine etwa 50 m² große, unterkellerte Terrasse. Vier Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, zwei Tageslichtbäder, ein separates WC sowie ein Waschraum runden das Raumangebot ab. Die Etage wurde in Holzrahmenbauweise mit massiver Ausmauerung errichtet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die mittlere Etage wird derzeit als Zahntechniklabor genutzt und verfügt über rund 200 Quadratmeter Fläche mit modernen Glaswänden und -türen. Sie lässt sich flexibel gestalten und bietet Potenzial für den Umbau in mehrere großzügige Zimmer oder separate Wohneinheiten. Zwei WCs sind vorhanden, ein Badezimmer müsste bei einer Umnutzung ergänzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliges kleines Privatschwimmbad mit großem Becken, Dusche und WC. Der Bereich wird aktuell nicht genutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Ergänzt wird das Objekt durch eine 3-fach-Garage, ein Flachdach sowie doppelt verglaste Fenster und Elektrik aus dem Baujahr. Ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potenzial – ideal für Selbstständige, Investoren oder Familien, die ein Gebäude mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.