Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Sandersleben!

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1990 in Sandersleben errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Teilverkauf umfasst die Flurstücke 208, 209 und 206 des Flurs 1. Eine Teilungserklärung liegt vor und der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf die darin genannten Einheiten. Auf einem Grundstück von ca. 431 m² bietet das Gebäude eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit Hinterhofzugang zu den Nebengebäuden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird aktuell als Bäckerei genutzt. Sie umfasst einen Verkaufsraum, einen Lagerraum sowie ein WC und bietet eine Fläche von ca. 94,23 m². Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus Flur, Küche, zwei Badezimmer mit Dusche, zwei separate Toiletten, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist mit ca. 70 m² derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Einheit. Die Immobilie verfügt über eine vermietete Doppelgarage von ca. 60,75 m² sowie einen gepflegten Hinterhof. Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 675,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.100,00 € entspricht. Auch die Garage ist vermietet und trägt zu stabilen Einnahmen bei. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.