Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Aschersleben!

Das im Jahr 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aschersleben und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 392,23 m² und steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Denkmalbereichs, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 96,75 m², die derzeit leer steht. Die Räumlichkeiten verfügen über ein Sprechzimmer, ein Wartezimmer, ein Patienten-WC sowie zwei Behandlungsräume. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Aufenthaltsraum, einer Umkleide, einer Küche, einem Personal-WC sowie separaten Kellerräumen für die Mieter mit eigenem Zugang. Aufgrund eines früheren Wasserschadens am angrenzenden Nachbargebäude besteht im Bereich der Kellerwand noch Sanierungsbedarf. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zusammenhängende Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 162,00 m². Im 3. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche. Die Büroflächen und die Wohnung werden derzeit durch denselben Mieter genutzt, der einen Auszug plant. In diesem Zuge können die vorhandenen Büromöbel sowie die Einbauküche übernommen werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,48 m² sowie eine Terrasse und steht derzeit leer. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage, die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet Anlegern langfristige Perspektiven für eine wertorientierte Investition.