Vollvermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Bauland in Bad Tennstedt!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bad Tennstedt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.128 m². Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen eine Erdgeschosswohnung derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Keller sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze und eine Garage. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem die vollständige Abdichtung des Gebäudes, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Im Jahr 2025 wurden zudem die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung modernisiert. Dabei wurden Designbodenbeläge verlegt, WCs und Heizkörper erneuert sowie Wände und Decken renoviert. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.380,00 €. Durch die Vermietung der drei Stellplätze und der Garage erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 29.940,00 € und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der Garten kann inklusive der Terrasse gemeinschaftlich genutzt werden. Nach Angaben des Eigentümers ist der Gartenbereich als Bauland nutzbar; eine mündliche Bauvoranfrage wurde bereits positiv in Aussicht gestellt. Dadurch eröffnet sich neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung, die umfangreichen Modernisierungen sowie die Möglichkeit einer zukünftigen Wertsteigerung.