Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche – Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten und umfasst ein Gesamtareal von ca. 2.193 m² in ruhiger, gut erreichbarer Lage. Das ca. 1910 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Es umfasst ca. 286 m² Wohnfläche sowie ca. 215 m² Gewerbe- und Nutzfläche – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerbeflächen einer Backstube mit angrenzenden Lagerbereichen. Die früheren Verkaufsflächen eignen sich ebenso als Büroräume. Zwei zusätzliche Räume, ein Bad mit Wanne und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wohnung eins verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie zwei miteinander verbundene Zimmer. Die zweite Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einer separaten Dusche – ideal für Familien oder zur Vermietung. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, angrenzendem Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und einem weiteren separaten Zimmer. Ein separates, unweit des Hauses gelegenes Grundstück mit Garage, Stromanschluss und großzügiger Freifläche gehört ebenfalls zum Objekt. Es bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Lagerung oder Erweiterungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, alternativ ist eine Holzheizung vorhanden – ideal für autarkes Wohnen. Der Anschluss eines Notstromaggregats ist möglich. Das Haupthaus wurde 2002 grundlegend saniert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Fußbodenheizung, Bad), der Anbau 2010 modernisiert. Das Anbaudach wurde 2024 mit Blech neu eingedeckt, die Fenster wurden überwiegend erneuert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort.