Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche – Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Diese ehemalige Bäckerei mit mehreren Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Das ca. 1910 errichtete Haus bietet ca. 286 m² Wohnfläche sowie ca. 215 m² Gewerbe- und Nutzfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit dem Wunsch nach mehr Autarkie. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Backstube mit Lagerräumen, großzügiger Ladenflächen, die auch als Büro oder Praxis genutzt werden können, zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der große Holzbackofen verleiht der Immobilie besonderen Charakter. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusammenhängende Zimmer. Die zweite Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie eine separate Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, angrenzendem Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteren Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die autarken Möglichkeiten der Immobilie. Die Holzvergaserheizung dient als Hauptenergieträger und ermöglicht weitgehend unabhängiges Wohnen. Alternativ kann auch mit Erdgas geheizt werden. Auch die Möglichkeit zum Anschluss eines Notstromaggregates bietet zusätzliche Versorgungssicherheit. Zum Angebot gehört ein separates Grundstück unweit des Hauses mit ca. 2.193 m² Fläche. Dort befindet sich eine Garage, Stell- und Parkmöglichkeiten sowie ein Stromanschluss. Das Wohn- und Geschäftshaus selbst steht nicht auf diesem Grundstück. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Der Anbau wurde 2010 saniert, das Haupthaus 2002 grundlegend modernisiert, unter anderem Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenheizung und Badezimmer. Das Dach des Anbaus wurde 2024 mit Blech verkleidet, zudem wurden die Fenster überwiegend erneuert.