HAUS ZUM KAUF 39326 COLBITZ

Stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten

399.000 €

Objekt-Nr.: LYD - 4331

250 m² Wohnfl.

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Zukunftspotential suchen. Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und behaglicher Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die 2023 erneuerte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine moderne Klimaanlage sorgt sowohl hier als auch im Nebengebäude für ein stets angenehmes Raumklima. Die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen das Haus sofort bezugsfertig: Das Dach wurde 2002 erneuert, die Fenster 2023 (EG mit 3-fach- und OG mit 2-fach-Verglasung), und 2024 erfolgte die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses. Eine Innensauna verspricht Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Neben dem Haupthaus überzeugt das Anwesen mit reichlich Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude. Besonders interessant: Die frühere Nutzung des Nebengebäudes als Fleischerei mit vorhandener Kühlzelle eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Gewerbe. Für Fahrzeuge steht eine große Einzelgarage zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen – inklusive eigenem Kinderpool, der kleine und große Bewohner gleichermaßen erfreut. Als weiterer Vorteil können die vorhandenen Möbel gern im Haus verbleiben – so lässt sich das neue Zuhause sofort beziehen und genießen. Dieses Haus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnlich viel Potential zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familiendomizil, mit Platz für Hobby und Beruf oder als Wohlfühlort mit Wellnessfaktor – hier finden Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Colbitz, einer Gemeinde im Landkreis Börde, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Infrastruktur geschätzt wird. Umgeben von Feldern, Wäldern und der Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer größeren Stadt verbinden möchten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Sekundar- oder Gesamtschule liegen in den Nachbarorten, ein Gymnasium ist in Haldensleben (ca. 15 km) oder in Magdeburg (ca. 25 km) erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Im Ort stehen Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Für eine umfassendere medizinische Betreuung sowie Fachärzte sind Haldensleben und Magdeburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In Colbitz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot bietet die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg, die mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B189 gelangen Sie schnell nach Magdeburg, Stendal oder Haldensleben. Die Autobahn A2 ist in rund 10 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sichern zusätzlich die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 4331

Wohnfläche:

250 m²

Grundstücksfläche:

796 m²

Nutzfläche:

376 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Modernisiert

Baujahr:

1933

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

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