Renoviertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Energietechnik und vollvermietet!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie ist aktuell bewohnt, wobei eine Einheit aktuell selbst genutz wird während die anderen Einheiten vermietet sind. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist frei von offensichtlichen Mängeln. Die Fassade wurde im Jahr 2024 gestrichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 454 m². Zusätzlich umfasst das Objekt ein Ladenlokal mit einer Fläche von 73 m² sowie Lagerflächen von insgesamt 350 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 600 m². Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.800. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Etagen. Die Aufteilung umfasst zwölf Schlafzimmer sowie neun Badezimmer, einschließlich eines WCs im Ladenlokal. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-WC im Ladenlokal. Insgesamt sind neun Küchen vorhanden, jeweils eine pro Wohnungseinheit. Balkone, Terrassen, Abstellräume innerhalb der Wohneinheiten sowie separate Terrassenflächen sind nicht vorhanden. Neun Kellerräume stehen zur Verfügung, wobei der Keller gefliest wurde. Die Fenster des Gebäudes stammen aus dem Jahr 2015 und bestehen aus Kunststoff. Balkon­türen wurden zwar angeschafft, jedoch nicht eingebaut. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, wobei das Erdgeschoss, das Ladenlokal sowie das erste Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert wurden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig im Jahr 2025 erneuert und bestehen aus Kupfer. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert und ist mit einer 28 cm starken Dämmung versehen, was zur energetischen Qualität des Gebäudes beiträgt.