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Boppard
Reiterhof / Zuchtbetrieb in Holzfeld im Hunsrück
1.690.000 €
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Außergewöhnlicher Reiterhof in nahezu Alleinlage mit umfangreicher Infrastruktur für Pferdehaltung, Zucht oder landwirtschaftliche Tierhaltung in Boppard – Ortsteil Holzfeld. Dieses seltene Hofanwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferdezüchter, Tierhalter oder landwirtschaftliche Betriebe. Der Hof verfügt über ca. 16,6 ha arrondiertes Eigenland sowie zusätzlich ca. 4 ha Pachtflächen, die nahezu vollständig direkt an die Hofstelle angrenzen. Die ruhige Randlage ohne direkte Nachbarn ermöglicht eine artgerechte Tierhaltung mit hoher Privatsphäre und kurzen Wegen. Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen sowie eigenen Garten- und Terrassenbereichen. Die Einheiten verfügen über ca. 110 m², 64 m² und 104 m² Wohnfläche und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiter oder Ferienvermietung. Das Gebäude ist weitgehend saniert, sofort bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Gebäude befinden sich in sehr gutem Pflegezustand, die Dächer der Stall- und Hallengebäude wurden bereits erneuert.
– Reiterhof / Zuchtbetrieb in nahezu Alleinlage
– Ca. 16,6 ha arrondiertes Eigenland
– Zusätzlich ca. 4 ha Pachtflächen
– Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
– Ca. 278 m² Wohnfläche gesamt
– Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsstau
– Zwei Stallgebäude mit ca. 740 m² Nutzfläche
– Offenstall- und Boxenhaltung möglich
– Bewegungshalle ca. 15 x 30 m
– Maschinenhalle ca. 300 m²
– Roundpen Ø 21 m
– Genehmigung für Reitplatz 20 x 40 m vorhanden
– Landwirtschaftliche Privilegierung
– Neue Dächer auf Stall- und Hallengebäuden
– Ehemalige Hofkäserei nutzbar
– Hundesicher eingezäunte Hofflächen
– Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn
– Sehr gute Anbindung Richtung Koblenz & Rhein-Main Region
Der Hof liegt idyllisch im Ortsteil Holzfeld der Stadt Boppard auf den Höhen des Hunsrücks mit herrlichem Weitblick in Richtung Rheintal. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Bedingungen für Pferdehaltung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Hofstelle befindet sich abseits des Durchgangsverkehrs an landwirtschaftlichen Wegen und vermittelt eine seltene Alleinlage mit hohem Erholungswert. Die umliegenden hügeligen Grünlandflächen bieten ideale Bedingungen für Weidehaltung, Aufzucht und Bewegung der Tiere.
Besonders attraktiv für Pferdehalter:
– Direkt angrenzende Weideflächen
– Sehr ruhige Umgebung ohne störenden Verkehr
– Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Transporter und Anhänger
– Tierärztliche Versorgung und Hufschmiede im regionalen Umfeld
– Reit- und Ausreitmöglichkeiten unmittelbar ab Hof
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– ca. 4 km zur A61
– ca. 15 Minuten nach Koblenz
– schnelle Erreichbarkeit der B9 und des Rheintals
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in Boppard
Die Region zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitgebieten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten.
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Ansprechpartner:
Thorsten Conrad
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 5465
Wohnfläche:545,00 m²
Grundstücksfläche:180.000,00 m²
Nutzfläche:525,00 m²
Zimmer:16,0
Badezimmer:4,0
Kosten
Kaufpreis:1.690.000 €
Käuferprovision: 3,57%
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2002
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:F
Gültig bis:03.18.2035
Endenergiebedarf:198.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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198,90 kWh/(m²*a)
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