REDUZIERT !! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Lütgendortmund!

- Etagenwohnung - Wohnfläche ca. 91 m² - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - Baujahr 1904 - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798 €) - Hausgeld: 451 € - Rücklagenzufuhr: 130 € - Gasetagenheizung (vor 2 Jahren erneuert) - große Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad und im Waschkeller - Abstellkammer im Hausflur - Kellerraum - Keller wurde von außen isoliert ca. 2016 - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - aktuell vermietet (seit mehr als 6 Jahren, kalt 798)

Dortmund-Lütgendortmund ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischem Stadtkern und modernen Wohngebieten, bietet Lütgendortmund eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleister und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz verleiht Lütgendortmund ein einladendes, fast dörfliches Flair. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der örtliche S-Bahnhof und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstädte wie Bochum. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A40 und A43, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und einem Kino ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt. Trotz dieser urbanen Anbindung bietet Lütgendortmund auch zahlreiche grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen, etwa im Volksgarten Lütgendortmund oder im nahegelegenen Dellwiger Bachtal.

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