Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Thale!

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Thale im Landkreis Harz. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Es wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Derzeit ist die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,76 €. Bei einer zukünftigen Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 430,00 € erzielen, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.160,00 € entspricht. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der kompakte Eingangsflur erschließt alle Räume der Wohnung: ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Belüftung, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer mit schönem Ausblick auf die Seilbahn in Thale. Ein eigener Abstellraum im Keller ergänzt das Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung schrittweise und mit Sorgfalt renoviert: 2018 das Schlafzimmer, 2021 das Wohnzimmer und das Badezimmer, und zuletzt im Jahr 2024 die Küche sowie der Flur. Im Rahmen der jüngsten Modernisierung wurde zudem eine hochwertige, neue Einbauküche installiert. Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet gepflegte Wohnqualität mit solider Bausubstanz und attraktiver Lage. Eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Tourismusregion mit stabilem Mietpotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.