HAUS ZUM KAUF
39646 OEBISFELDE
Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung
425.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 4612
140 m² Wohnfl.
2
4
5
Beschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort der Gemütlichkeit und Entspannung. Der offene Übergang zum Essbereich und zur hochwertigen Einbauküche schafft eine harmonische Verbindung von Wohnen, Kochen und Genießen – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Elternschlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich sowie ein eigenes, geschmackvoll ausgestattetes Bad und wird so zur privaten Rückzugsoase. Ein zweites Vollbad mit Dusche steht weiteren Familienmitgliedern oder Gästen zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer können individuell als Kinderzimmer, Büro oder Sportraum genutzt werden – flexibel anpassbar an Ihre Lebenssituation.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmeheizung und sorgt für nachhaltige, umweltfreundliche Wärme im gesamten Haus. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und PVC-Böden, die massive Bauweise sowie der komplett isolierte Dachboden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Carport mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem WC – ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Neben den zwei überdachten Stellplätzen stehen drei weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ob gemütliche Grillabende, entspanntes Sonnenbaden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie – hier genießen Sie das Leben im Grünen in vollen Zügen.
Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohngefühl – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- freistehendes neues Einfamilienhaus
- großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich und hochwertiger Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- Elternschlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und eigenem Bad
- ein zweites Vollbad mit Dusche
- in der Werkstatt/Carport gibt es ein weiters WC
- 2 Kinderzimmer vorhanden, derzeit als Sportraum bzw. als Büro genutzt
- Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeheizung
- es gibt 2 Stellplätze im Carport und weitere 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück
- am Carport ist ein eine Werkstatt integriert
- Haus ist massiv gebaut, mit Dachziegeln gedeckt, Dachboden komplett isoliert
- Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und PVC-Böden belegt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oebisfelde, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur suchen.
Kindertagesstätten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders bequem macht. Sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Auch Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man die Stadt Wolfsburg – ein großer Vorteil für Pendler, die dort arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen möchten. Durch die Nähe zur Bundesstraße B188 und den örtlichen Bahnhof bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Lage auch hohe Lebensqualität. Oebisfelde liegt am Rand des Naturparks Drömling, einer weitläufigen Landschaft aus Wiesen, Wasserläufen und Wäldern. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren und erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport und Freizeit stehen verschiedene Vereine, Sportanlagen und ein Freibad zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und umfassender Versorgung. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Heiko Fried
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 4612
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
936 m²
Nutzfläche:
165 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Oktober 2025
Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
2020
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
5
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
30,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
2020
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Gültig bis:
02.12.2030
Karte
39646 Oebisfelde
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Heiko Fried
Zur Objektanfrage
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