HAUS ZUM KAUF
89231 NEU-ULM / LUDWIGSFELD
Kapitalanlage mit hohen Mieteinnahmen! Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sucht Sie als neuen Eigentümer!
610.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5410
160 m² Wohnfl.
3
8
2
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 bietet auf einem ca. 353 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und solider Wohnimmobilie. Die gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und drei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Haus durch eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche. Der Garten sowie die Terrasse schaffen angenehme Außenbereiche für die Bewohner.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die bestehende Vermietungssituation mit monatlichen Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie auch für Investoren interessant ist.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1964
- Grundstücksfläche 353 m²
- Wohnfläche gesamt Ca. 160 m²
- Insgesamt 8 Zimmer
- Gepflegt
- EG 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer
- OG 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer
- DG 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Küche und Badezimmer
- Nutzfläche/Keller ca. 80 m²
- Terrasse
- Garten
- Ölheizung
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld von Neu-Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Andreas Scharf
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5410
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
353 m²
Nutzfläche:
80 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Sofort
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
610.000 €
Käuferprovision:
2,97% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1964
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
205,50 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1964
Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Oel
Gültig bis:
27.04.2033
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
205,50 kWh/(m²·a)
Karte
89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
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Andreas Scharf
Zur Objektanfrage
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