HAUS ZUM KAUF
34311 NAUMBURG
Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten im historischen Ortskern von Naumburg!
189.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 4686
414 m² Wohnfl.
7
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Naumburg (Hessen) vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1840 wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt 17 Zimmer.
Das Objekt bietet vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeit eigengenutzte Maisonette-Wohnung mit ca. 182 m² überzeugt durch ihre großzügige Split-Level-Aufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Hierzu gehören unter anderem ein Büro mit Balkon, ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Ruhebereich mit integrierter Sauna sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Bei einer Vermietung dieser Einheit ließe sich die Rendite zusätzlich deutlich steigern und das bereits attraktive Investment weiter optimieren.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei vollständig eingerichtete Ferienwohnungen sowie ein weiteres, noch ausbaufähiges Appartement. Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit durch einen ortsansässigen Verein als Gaststätte genutzt. Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze sowie zwei separate Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die technische Ausstattung wurde bereits im Zuge der Modernisierungen 2002 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Aktuell werden aus der Ferienvermietung jährliche Mieteinnahmen zwischen ca. 8.000 € und 12.000 € erzielt. Durch die künftige Vermietung der Maisonette-Wohnung und den möglichen Ausbau weiterer Flächen eröffnen sich zusätzliche Ertragspotenziale, die das Objekt besonders für Kapitalanleger und Mehrgenetationenkonzepte interessant machen.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 414 m²
- Baujahr: ca. 1840
- Denkmalschutz: Ensembleschutz, äußere Veränderungen (z. B. Fassade, Fenster, Dach, Anbauten, Balkone) müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt werden
- Grundstücksfläche: ca. 534 m²
- Zimmer: 17
- Etagen: 3
- Renovierungen: Komplett renoviert 2003, Rohre, Elektrik und Fenster 2002 erneuert
- Büro mit Balkon
- Gäste-WC, Abstellraum
- Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
- Sauna mit Dusche in Ruhe-/Aufenthaltsraum
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Großer Raum mit Theke und Küche
- Damen- und Herren-WCs
- Inventar gehört dem Verein
- Technik:
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
- Heizöltanks: 4 x 1000 Liter, doppelwandige Stahlheizöltanks
- Elektrik, Fenster, Rohre: Erneuert 2002
- Stellplätze:
- Doppelgarage für 2–3 Fahrzeuge
- 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- 2 separate Stallgebäude nutzbar als Lager
- Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
- Kombination aus Eigennutzung, Ferienvermietung und Gewerbevermietung
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Maisonette-Wohnung und Ausbau der weiteren Ferienwohnung möglich
- Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Mehrgenetationennutzung
- Großes Entwicklungspotenzial, teils modernisierungsbedürftig
- Mieterträge:
- Aktuelle Mieteinnahmen (Ferienwohnungen): ca. 8.000 – 12.000 €
Aufteilung der Wohnungen:
- Maisonette-Wohnung (OG/DG, ca. 182 m², aktuell eigen bewohnt, flexibel nutzbar)
- Ferienwohnung: ca. 50 m², Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster
- Ferienappartement: ca. 30 m², Küche, Bad, separates WC, Balkon, renovierungsbedürftig, alle Leitungen vorhanden
- Weitere Ferienwohnung: Ausbaupotenzial vorhanden
- Erdgeschoss: Vermietete, Gewerbeeinheit, 200 € Kaltmiete (Vereinsgaststätte/Gesangsverein/Chorverein) Inventar gehört dem Verein
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Naumburg, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, die durch ihre naturnahe Ausrichtung und ein gewachsenes Ortsbild überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu regionalen Bundesstraßen gut gegeben, sodass umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region sichergestellt, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Naumburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen im Naturpark Habichtswald bis hin zu einem aktiven Vereinsleben. Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie ein Heimatmuseum und saisonale Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.
Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Größere Städte wie Kassel (ca. 35–40 Minuten mit dem Auto)
- Baunatal (ca. 25–30 Minuten)
- Fritzlar (ca. 20–25 Minuten)
- Wolfhagen (ca. 20–25 Minuten)
- Bad Wildungen (ca. 30–35 Minuten)
sind gut erreichbar und erweitern das wirtschaftliche, kulturelle sowie infrastrukturelle Angebot der Region.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 4686
Wohnfläche:
414 m²
Grundstücksfläche:
534 m²
Vermietbare Fläche:
414 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Kosten
Kaufpreis:
189.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
10.800 €
Mieteinnahmen SOLL:
13.200 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1840
Ausstattung & Details
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
7
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
34311 Naumburg
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