47228
Duisburg / Hochemmerich

Investieren mit Weitblick! Exklusives Mehrfamilienhaus in Duisburg-Rheinhausen zu verkaufen!


2.449.000 €
Stellplätze
20
Zimmer
0
Badezimmer
0

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Massivbau-Mehrfamilienhäusern mit 12 und 18 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Sonnengrundstück im begehrten Duisburger Stadtteil Rheinhausen errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 1.925 m², verteilt auf insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über 2.944 m² und bietet somit Raum für eine angenehme Lebensqualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was nicht zuletzt auf umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Im Jahr 1999 wurde eine aufwändige Dachsanierung inklusive Dämmung durchgeführt, um den energetischen Standard zu optimieren. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 durch den Austausch des Brenners aktualisiert. Ein Großteil der Wohneinheiten wurden bereits saniert oder teilweise saniert. Hierbei wurden nicht nur neue Bäder eingebaut, sondern auch die Elektrik erneuert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Nahezu jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung bietet. Zusammenfassend haben sie hier ein solides Mehrfamilienhaus mit guten monatlichen Mieteinnahmen, die sich in Zukunft auch vermehren ließen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
– Gesamtwohnfläche: 1.925 m² – Grundstücksgröße: 2.944 m² – Bebauung von weiteren Objekte möglich – 30 Parteienhaus – 20 Garagen – Baujahr 1965 – Nettomieteinnahmen: 156.600,- EUR p.a. – Öl-Zentralheizung für beide Gebäude – Brenner 2021 erneuert worden – Dach mit Vollwärmeschutz im Jahre 1999 erneuert worden. – Elektrik und teilweise Bäder erneuert worden Wohneinheiten: 9 x 1 Zimmer: 36 m² 15 x 3 Zimmer Wohnungen 69 m² 6 x 4 Zimmer: 96 m²
Die Immobilie befindet sich nahe dem Volkspark von Duisburg Rheinhausen und liegt somit in einer gefragten Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des alltäglich Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. Auch die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen den Bewohnern eine bequeme fahrt. Mit dem Volkspark, Toeppersee und dem Rhein bieten sich gute Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Rad fahren.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Marvin Kuppens

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 3022
Wohnfläche:1.925,49 m²
Grundstücksfläche:2.944,00 m²
Vermietbare Fläche:1.925,49 m²
Stellplätze:20,0

Kosten

Kaufpreis:2.449.000 €
Mieteinnahmen IST:158.477 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1965
Befeuerung:Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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