HAUS ZUM KAUF 38835 OSTERWIECK

Historisches modernisiertes Bauernhaus in einzigartig voller Pracht

585.200 €

Objekt-Nr.: LYD - 5702

469 m² Wohnfl.

17,5

Beschreibung

Manche Immobilien erzählen Geschichten – dieses außergewöhnliche Anwesen lässt sie wieder lebendig werden. Auf einem ca. 4.099 m² großen Grundstück erwartet Sie ein historischer Vierseitenhof, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1740 zurückreichen und der mit seiner eindrucksvollen Architektur, seinem einzigartigen Charme und seinem enormen Entwicklungspotenzial begeistert. Das Ensemble besteht aus zwei Wohnhäusern und vier historischen Scheunen und vermittelt schon beim Betreten das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein, an dem Tradition und Zukunft auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden die beiden Wohngebäude mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend teilsaniert. Dabei entstanden sieben attraktive Wohneinheiten, die heute vollständig vermietet sind und eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen bieten. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Dächer, das Heizsystem sowie die Elektroinstallationen erneuert. Die beiden Gasheizungen, von denen eine erst kürzlich installiert wurde, befinden sich in einem sehr guten Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beide Wohnhäuser sind vollständig unterkellert und überzeugen durch ihre hochwertige historische Bauweise sowie trockene Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die bereits aufwendig instand gesetzte Scheune mit ihrem überarbeiteten Dach. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Ausbau weiterer Wohneinheiten bis hin zur Nutzung der großzügigen Dachfläche für eine Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Anwesen durch drei weitere historische Scheunen. Obwohl sie unter Denkmalschutz stehen, besteht die Möglichkeit eines Abrisses, wodurch sich für Investoren zusätzliche Freiräume für eine zukünftige Entwicklung ergeben. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Kapitalanlage. Es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und Visionen, mit viel Liebe zum Detail bewahrt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Ortslage der Einheitsgemeinde Osterwieck im Landkreis Harz. Die Umgebung ist geprägt von historischem Charme, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufspendlern und Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen bietet. Die Region verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Osterwieck über eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Zahnärzten und einer Apotheke. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind und den Standort besonders attraktiv machen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Osterwieck sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Wernigerode, Halberstadt und Vienenburg und ermöglichen eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die Städte Wernigerode, Halberstadt, Goslar und Wolfenbüttel in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A36 und A395 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Braunschweig, Magdeburg und in den gesamten Harzraum. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für langfristige Investitionen. Die reizvolle Landschaft des Harzvorlandes sowie die Nähe zum Nationalpark Harz bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Ausflüge in die historischen Fachwerkstädte der Region. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 5702

Wohnfläche:

469 m²

Grundstücksfläche:

4.099 m²

Zimmer:

17,5

Badezimmer:

Kosten

Kaufpreis:

585.200 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Modernisiert

Baujahr:

1900

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

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