HAUS ZUM KAUF 73453 ABTSGMÜND / UNTERGRÖNINGEN

Historisches Landhaus mit viel Potenzial und 400 m² Wohnfläche sucht Sie zur Selbstverwirklichung!

480.000 €

Objekt-Nr.: LYD - 3341

400 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Landhaus aus dem Baujahr ca. 1819 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Auf vier Etagen verteilen sich rund 400 m² Wohnfläche, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Mit insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² besteht viel Raum zur individuellen Entfaltung. Teile des Hauses sind teilrenovierungsbedürftig und eröffnen Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Derzeit sind zwei Wohnungen vollständig ausgebaut: eine großzügige Einheit im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m², die im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Im Rahmen dieser Sanierung wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie eine Außenisolierung angebracht, sodass diese Wohneinheit heutigen Standards entspricht. Eine weitere Wohnung im Untergeschoss befindet sich aktuell im Ausbau und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Beide ausgebauten Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen je nach Raum für eine funktionale oder gemütliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 unterstützen eine solide Wärmedämmung. Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von rund 800 m². Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein großer Gewölbekeller bietet viel Stauraum. Ein Schuppen mit Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Holz-Kombi-Zentralkessel. Dieses besondere Anwesen vereint ländliches Wohnen, historischen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr ca. 1819 - Ruhiges Landhaus in Untergröningen auf 4 Etagen - ca. 400 m² Wohnfläche - 11 Zimmer - Grundstücksgröße 1150 m² - Nutzfläche ca. 800 m² - Terrasse - großer Garten - Heizung Öl Holz Kombi Zentralkessel - Aktuell 2 Wohnungen im EG mit 130 m² und im OG mit 100 m² Wohnfläche - Wohnung 3 im UG aktuell im Ausbau - Im Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert. Elektrik, Wasserleitungen, Außenisoliert - Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne und Toilette - Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne und Sanitäranschlüssen. - Abstellraum jeweils in jeder Wohnung - doppelt verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Fliesen, Teppich und Korkböden - großer Gewölbekeller - großer Schuppen mit Garage und Freistellplätzen für Abstellmöglichkeiten Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche - Hausflur - Besenkammer - Vorraum - Schlafzimmer - Einbauküche - Tageslichtbad Dusche, Wanne und Toilette - Wohnzimmer - Speiseraum - Abstellraum groß - Toilette Renovierungsbedürfitg - Büro Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche - Hausflur - Wohnzimmer - Einbauküche 2018 - Esszimmer - Tageslichtbad 2018 - Schlafzimmer - Abstellraum - separate Toilette Dachboden dient für Staumöglichkeiten. Untergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche - Hausflur - Heizraum - Küche - Technikraum - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer Kellerbereich besteht aus : - Kellerflur - Kellerraum - gesamter Gewölbekeller Baumaßnahmen 2024 Eingangsbereich neu verputzt 2025 Geländer Eingangsbereich erneuert 2023 EG Einbauküche eingebaut 2018 Obergeschoss komplett saniert: Elektrik, Wasserleitungen, Außenisoliert 2018 OG Einbauküche 2016 Elektrik Untergeschoss komplett neu 2016 EG Teilweise erneuert 2006 doppelt verglaste Kunststofffenster 2001 Heizung ist von 1977 wurde 2001 aber erst eingebaut. 1999 Dach 1999 Fassade

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 3341

Wohnfläche:

400 m²

Grundstücksfläche:

1.150 m²

Nutzfläche:

800 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Kosten

Kaufpreis:

480.000 €

Käuferprovision:

3,57%inkl.Mwst

Zustand & Baujahr

Zustand:

Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig

Baujahr:

1819

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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