55483
Unzenberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und viel Platz im Hunsrück


430.000 €
Stellplätze
5
Zimmer
8
Badezimmer
2

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unzenberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hunsrücks. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Kirchberg (Hunsrück) und Simmern (Hunsrück). Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale für komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 238,39 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zusätzlichen Gäste-WCs sorgt für hohen Wohnkomfort – auch bei größerem Platzbedarf. Die Balkone und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
– Wohnfläche: ca. 238,39 m² – Erdgeschoss: ca. 114,28 m² – Dachgeschoss: ca. 102,22 m² – Grundstück: ca. 712 m² – Nutzfläche: ca. 143,70 m² – Baujahr: 1998 – Zimmer: großzügige Aufteilung (ideal für Familien) – Badezimmer: 2 – Gäste-WCs: 2 – Heizung: Ölheizung / Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. – Glasfaseranschluss vorhanden – SAT-Anlage – 2 Balkone sowie 1 Terrasse für entspannte Stunden im Freien – Garage, Carport und weitere Stellplätze – Eigene Sauna – Wellness im eigenen Zuhause – Helle, großzügige Wohnräume – Moderne Infrastruktur durch Glasfaseranschluss
Diese Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Unzenberg im landschaftlich reizvollen Hunsrück – einem kleinen, gewachsenen Ort mit rund 400 Einwohnern, der für naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität steht. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem aktiven Vereinsleben bietet die familienfreundliche Nachbarschaft ein angenehmes soziales Umfeld – ideal für Familien wie für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im nur rund drei Kilometer entfernten Kirchberg, dem Sitz der Verbandsgemeinde, sowie in der etwa sechs Kilometer entfernten Kreisstadt Simmern. Die klinische Versorgung übernimmt das nahe gelegene Hunsrück-Klinikum. Die typische Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ebenso zu Ausflügen ein wie die romantischen Flusstäler von Mosel, Rhein und Nahe, während Schwimmbäder, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in den umliegenden Städten schnell erreichbar sind. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die direkt anliegende B50 sind Sie zügig in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Koblenz unterwegs, der Anschluss an die A61 ist in etwa 15 Minuten erreicht, und gute Busverbindungen binden den Ort an die umliegenden Zentren an. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 20 Kilometer entfernt, Koblenz etwa 50 Kilometer – so verbinden sich hier ländliche Ruhe und überregionale Mobilität auf ideale Weise.
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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 5340
Wohnfläche:238,39 m²
Grundstücksfläche:712,00 m²
Nutzfläche:143,70 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:5,0

Kosten

Kaufpreis:430.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1998
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:06.08.2036
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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