Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar und modernisiert in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1936 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 187 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das 250 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Erholung im Freien, ohne großen Aufwand in der Pflege. Der Eingangsbereich führt direkt in die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Damit eignet sich die Einheit ideal für Angehörige, Gäste oder auch als separate Mieteinheit. Über den Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Haupthauses bildet. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Vom Flur führt eine Treppe weiter ins zweite Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne beherbergt. Der ausgebaute Dachboden mit rund 19 m² bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Drei neue Dachfenster aus dem Jahr 2024 sorgen hier für eine angenehme Belichtung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Waschraum, Fahrradkeller, Heizungsraum und weiteren Parzellen reichlich Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Die Haustechnik ist modernisiert: Eine Gasheizung wurde 2017 eingebaut, wodurch effizientes und komfortables Heizen gewährleistet ist. Im Zuge der Jahre 2024 und 2025 werden zudem Dach und Fassade umfassend saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen, was nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Dieses Haus vereint klassische Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Investoren gleichermaßen.