Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Ideal als Kapitalanlage

Die attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 55,53 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten eröffnet sich ein heller Wohnbereich, der dank seiner Dachschrägen und der angenehmen Raumhöhe eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und sorgt durch seine Lage unter dem Dach für ein wohliges Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet die nötigen Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, der für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie eine Garage, die sowohl für Mieter als auch Eigentümer einen deutlichen Mehrwert bieten. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 303 €, die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 217 € und bietet damit Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide und charmante Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl langfristige Wertstabilität als auch nachhaltige Vermietbarkeit verspricht.