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Dornum / Dornumersiel
Gemütliche 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Dornumersiel
149.500 €
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, funktionale Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien ein.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Sie bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt, und schafft durch ihre kompakte Bauweise ausreichend Bewegungsfreiheit.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und entspricht dem gepflegten Zustand der gesamten Wohnung.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zusätzliche Stauraum: Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man bequem in den Dachboden, der sich ideal zur Lagerung eignet. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen, der Platz für Fahrräder sowie die Mülltonnen bietet – praktisch und ordentlich zugleich.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege.
Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Sie bietet ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung und hohem Nutzwert – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
– Haustyp: Mehrfamilienhaus
– Zimmeranzahl: 2
– Wohnfläche(ca.): 51 m²
– Baujahr: 1978
– Objektzustand: Gepflegt
– Denkmalschutz: Nein
– Erbpacht: Nein
– Balkon: Nein
– Terrasse: Ja
– Garage: Nein
– Keller: Nein
– Einbauküche: Ja
– Anzahl Stellplätze: 1
– Heizungsart: Zentralheizung 2024
– Befeuerungsart: Gas
– Zustand der Heizung: Gepflegt
– Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
– Energiekennwert: 74 kWh/(m²·a)
– Hausgeld: 204,25 €/Monat (Strom u. Gas extra)
– Verfügbar ab: Sofort
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage im Küstenbadeort Dornumersiel, einem Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Vormann-Stuhr-Weg 14 liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung nur wenige Gehminuten von der Nordseeküste entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur.
Dornumersiel zählt zu den ältesten Sielorten an der ostfriesischen Nordseeküste und ist ein beliebter Urlaubsort, der sich durch seine maritime Atmosphäre, den Fischereihafen sowie den direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer auszeichnet. Der feinsandige Strand, der idyllische Mahlbusen (ein kleines Binnengewässer), der Küstenbadeort mit zahlreichen Freizeitangeboten sowie die Nähe zu den ostfriesischen Inseln machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, ein Kurmittelhaus, ein beheiztes Meerwasserfreibad sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Esens (ca. 12 km), von wo aus regelmäßig Züge Richtung Norden und Emden verkehren. Die B72 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
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Ansprechpartner:
Steffen Küper
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4248
Wohnfläche:51,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:149.500 €
Hausgeld:204 €
Käuferprovision: 3,57
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1978
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:B
Gültig bis:01.03.2028
Baujahr:2014
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0,00 kWh/(m²*a)
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Steffen Küper