59955
Winterberg / Grönebach

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garage – Ihr nächstes Sanierungsprojekt mit Potenzial!


270.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
0
Badezimmer
0

Diese Immobilie mit vielseitigem Potenzial eignet sich hervorragend für die Eigennutzung bei einer großen Familie oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von Ferienwohnungen. Somit hätten sie eine vermietbare Fläche von 262 m² aufgeteilt auf 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von 39 m² verfügt über einen eigenen Eingang auf der Südseite, einen Windfang und einen innenliegenden Flur. Sie bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung und ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst 37 m² und besteht aus einem Windfang, einem großzügigen Wohn- und Essraum sowie einem kleinen WC. Diese Einheit ist im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen, kann aber auch als Wohnraum genutzt werden. Beide Wohnungen können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine Gesamtwohnfläche von 75 m² zu schaffen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 94 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Ein Mittelflur führt zu einer großzügigen Küche und einem Badezimmer. Zudem gibt es einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 92 m². Diese erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der ideal als Atelier oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Mit ein paar handwerklichen Fähigkeiten lässt sich der aktuelle Zustand des Hauses wieder herrichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
– Mehrfamilienhaus – Baujahr 1950 – Wohnfläche ca. 262 m² – Grundstück 361 m² – 3-4 Wohneinheiten – Garage und Begrünung ums Haus – EG: 2 Wohnungen, die auch zusammengelegt werden können – Keller: Heizung und ein Kellerraum – Sanierungsbedürftig Erdgeschoss: Wohnung 1: – 39 m² Wohnfläche – eigener Eingang Südseite – Windfang, innenliegender Flur – Wohn- und Schlafzimmer – Küche und Badezimmer – Kellerraum + Stellplatz Wohnung 2: – 37 m² Wohnfläche – Windfang – größerer Wohn und Essraum – Kleines WC – Im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen – Wohnung 1 & 2 können auch wieder zusammengelegt 1. OG: – 94 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – Mittelflur – größere Küche – Badezimmer – Balkon 2. OG: – 92 m² Wohnfläche – Dachgeschoss und Spitzboden – 3 Zimmer – Küche & Badezimmer – Spitzboden ausgebaut
Grönebach ist ein Ortsteil der Stadt Winterberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen und befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Winterberger Zentrum entfernt. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Sauerlands, bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt Winterberg. Die Dorfgemeinschaft in Grönebach ist geprägt von Zusammenhalt und Gastfreundschaft. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein reges Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Feste und Veranstaltungen, wie das traditionelle Schützenfest oder Dorffeste, stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheit zum geselligen Beisammensein. Trotz seiner ländlichen Lage ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Winterberg, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die größeren Städte des Sauerlands sind gut erreichbar, was einen idealen Wohnort für Pendler darstellt. Grönebach ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Angebote einer größeren Stadt verzichten zu wollen. Hier können Sie die Schönheit des Sauerlands in vollen Zügen genießen.
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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 3166
Wohnfläche:262,00 m²
Grundstücksfläche:361,00 m²
Vermietbare Fläche:263,00 m²
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:270.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1950
Befeuerung:Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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