Exponierte Lage in Moers-Kapellen Doppelhaushälfte mit Potenzial- ruhige und zentrale Lage

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 384 m² liegt und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155 m² bietet. Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sie derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird, jedoch auch problemlos als Zweifamilienhaus umgenutzt werden kann. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon führt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Küche und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab, während das Badezimmer, das 2015 erneuert wurde, für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Sauna auf dem Balkon, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume, von denen einer ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Ein weiteres Badezimmer, das 2010 erneuert wurde, sowie ein Flur vervollständigen diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafräume, ein Gäste-WC und einen Raum, der als Küche genutzt werden kann, was die Umnutzung als separate Einheit erleichtert. Der Vollkeller mit ca. 67 m² bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit einem Waschkeller, einem Vorratsraum und einem Partykeller ausgestattet. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend: Drei Garagen und ein überwiegend gepflasterter Garten mit pflegeleichten Beeten laden zum Verweilen ein. Ein malerischer Bachlauf am Haus entlang sorgt für eine naturnahe Atmosphäre. Die Gasheizung, die 2005 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, sondern auch die Möglichkeit einer Teil- oder Gesamtvermietung als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern!