HAUS ZUM KAUF
06536 SÜDHARZ (UFTRUNGEN)
Erfolgreich geführtes Ferienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Uftrungen!
95.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 5257
243,74 m² Wohnfl.
3
7
1
Beschreibung
Dieses vielseitige Anwesen aus ca. dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage von Uftrungen und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges renditestarkes Mehrfamilienhaus oder weiterhin erfolgreich geführtes Ferienobjekt, diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Derzeit wird das Objekt mit großem Erfolg als Ferienhaus betrieben und überzeugt durch eine ganzjährige, sehr gute Auslastung, eine ideale Grundlage für eine sofortige Weiterführung des Konzepts.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243,74 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht durchdachte Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Innenhof mit Sitzecke sowie ein gepflegter Vorgartenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bietet eine vollwertige Wohneinheit. Die oberen Etagen sind optimal für die Ferienvermietung strukturiert und verfügen über separate Wohnbereiche mit eigenen Küchen und Bädern, was ein hohes Maß an Flexibilität garantiert.
Zusätzliche Nutzflächen wie ein Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein Holzlager bieten praktische Ergänzungen. Diese befinden sich derzeit auf dem angrenzenden Nachbargrundstück und werden kostenfrei genutzt.
Eine seltene Gelegenheit in naturnaher Lage, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Baujahr: ca. 1960
Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Wohnfläche: ca. 243,74 m²
Außenbereich:
Gepflegter Vorgartenbereich, Geschützter Innenhof mit gemütlicher Sitzecke, Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, ideal als Lagerfläche nutzbar, Werkstatt und Holzlager
Besonderer Hinweis:
Holzlager, Werkstatt sowie Garage befinden sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück, aktuell kostenfreie Nutzung durch den Eigentümer
Garage geeignet für einen Kleinwagen
Ausstattung & Highlights:
Schnelles WLAN mit ca. 250 Mbit/s vorhanden
Gasanschluss im Keller verfügbar
Große Kachelöfen/Kaminöfen/Pelletöfen vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 74,48 m² – Eigennutzung):
Eingangsbereich (Anbau), Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
Bad mit Dusche, Separates WC
1. Obergeschoss (ca. 93,39 m² – Ferienvermietung):
Flur, Terrasse, Großzügiges Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Bad mit Dusche
2. Obergeschoss (ca. 55,87 m² – Ferienvermietung):
Kombinierter Schlaf- und Wohnbereich, Küchen- und Essbereich (ohne Einbauküche), Separates WC
Dachgeschoss / 3. Obergeschoss (ca. 20 m² – Ferienvermietung):
Schlafzimmer, Dusche
Keller:
Hauptgebäude: teilunterkeller (Gewölbekeller)
Schuppen: vollunterkellert
Modernisierungen:
Dach im Ursprungszustand, nachträglich von innen gedämmt
Fassade im Ursprungszustand (ohne Dämmung)
Fenstererneuerung 1995 / 2001 (inkl. Außenjalousien)
Umfassende Innenmodernisierung 2022
Erneuerung der Elektrik & Neue Wasserleitungen (2022)
Installation von Kamin-/Kachelöfen auf allen drei Etagen (2022)
Einbau neuer Küchen im EG und 1. OG (2023)
Erneuerung Abwassersystem (2025)
Installation von Pelletöfen im EG und 1. OG (2025)
Lage
Das Dorf Uftrungen liegt im malerischen Südharz und befindet sich an der Landesstraße 236, die zwischen Stolberg (Harz) und Berga verläuft. Es ist ein ruhiger, idyllischer Ort, der sich gut zum Leben eignet.
Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nach Rottleberode fahren, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine gibt.
Uftrungen ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Landesstraße vor Ort neu ausgebaut wurde. Über die nahe Anbindung an die Autobahn A 38 bei Berga gelangt man schnell in Richtung Halle und Göttingen. Auch die Stadt Nordhausen in Thüringen ist problemlos zu erreichen, was die Lage für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt verbindet Uftrungen ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet eine lebenswerte Umgebung für alle, die ein ruhiges Dorfleben in Verbindung mit guter Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 5257
Wohnfläche:
243,74 m²
Grundstücksfläche:
130 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
95.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1960
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Pellet
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
344,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1960
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Ofen
Befeuerungsart:
Holz
Gültig bis:
16.09.2034
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
344,70 kWh/(m²·a)
Karte
06536 Südharz (Uftrungen)
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