Einfamilienhaus oder Ferienhaus? Sanierungsobjekt in Nohra!

Willkommen in Nohra, dieses charmante Haus aus ca. 1910 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, bietet es auf einem ca. 472 m² großen Grundstück ca. 120 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Erstwohnsitz oder als idyllisches Ferienhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Anbau als Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Bad mit separatem WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für individuellen Wohnraum. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich besonders an Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Einige Modernisierungen wurden bereits im Jahr 2015 vorgenommen, darunter Arbeiten an Elektrik, Fenstern, Dach und Innendämmung. Eine fest installierte Heizung ist nicht vorhanden; bisher erfolgte die Beheizung über einen rund 20 Jahre alten Kachelofen, der außer Betrieb ist und abgenommen werden muss. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienhaus und des Fehlens einer funktionsfähigen Heizung besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Das Grundstück punktet mit einem naturbelassenen Garten, der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Zudem sind noch die Grundmauern eines ehemaligen Nebengebäudes vorhanden, die zusätzliche Optionen eröffnen. Dieses Haus ist eine besondere Gelegenheit für Handwerker, Ruhesuchende oder Ferienhausliebhaber, die ein Anwesen mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.