HAUS ZUM KAUF 06231 BAD DÜRRENBERG

Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Bad Dürrenberg

59.900 €

Objekt-Nr.: LYD - 5152

105 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Bad Dürrenberg bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme traditioneller Bauweise schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde ursprünglich um 1800 errichtet (Baujahr vor 1949, detaillierte Unterlagen liegen nicht mehr vor) und befindet sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, wobei auch ein sofortiger Bezug möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die traditionelle Bauweise, die Wände wurden aus Lehmziegeln errichtet. Diese natürliche Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima – im Sommer bleibt es angenehm kühl, während im Winter die Wärme gut gespeichert wird. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden, mit dem nahezu das gesamte Haus – mit Ausnahme des Badezimmers – beheizt werden kann. Ein Angebot zum Anschluss an das Fernwärmenetz für die Gasse liegt ebenfalls vor. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über mehrere Nebengebäude. Zum Objekt gehören eine Garage mit Garagenvorplatz sowie eine Werkstatt, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten entstehen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für eine gute Belichtung und Belüftung sorgen. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 100 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Dürrenberg im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Kleinstadt liegt zwischen den Städten Leipzig, Halle (Saale) und Merseburg und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Wohnlage ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld. Der historische Kurpark in dem 2024 eine Landesgartenschau stattfand, liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und weitere Versorgungsmöglichkeiten in Bad Dürrenberg und den umliegenden Orten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Im Ort befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und therapeutische Einrichtungen. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Merseburg, Halle (Saale) und Leipzig gut erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie zwei Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Merseburg. Dadurch sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie nach Halle (Saale) sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 5152

Wohnfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

442 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Kosten

Kaufpreis:

59.900 €

Käuferprovision:

3570,00 € inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig

Baujahr:

1800

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Ofen

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder

Bevorzugte Kontaktaufnahme: E-Mail Telefon

Ich willige ein, dass meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufgenommen wird. Die Einwilligung kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen. * Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen habe. *