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Meissdorf
Einfamilienhaus auf überschaubarem Grundstück in Meisdorf!
169.000 €
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Meisdorf und wurde ca. 1900 erbaut. Es steht auf einem ca. 145 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst einen kleinen Anbau, einen Flur, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, einen Flur und einem Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Platz für Lagerung und erweitert somit den Nutzwert der Immobilie.
Zum Objekt gehört ein Innenhof mit überdachter Sitzecke, der gleichzeitig als Stellplatz für ein Fahrzeug genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich ca. 100 Meter entfernt kostenfreie öffentliche Parkplätze. Eine Garage gehört nicht zum Angebot.
Derzeit wird die Immobilie umfassend renoviert und wird zum Verkaufszeitpunkt bezugsfertig übergeben.
Im Zuge der Renovierung erhielt das Haus eine neue Gasheizung inklusive Heizkörpern und Leitungen, die Frisch- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert, das Dachgeschoss wurde gedämmt und neu verkleidet. Zudem wurden im gesamten Haus neue Fußböden verlegt, die Elektrik modernisiert, ein neues Hoftor mit Balken installiert und die Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgenommen.
Das Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein renoviertes Zuhause mit einem überschaubaren Grundstück bevorzugen und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den Alltag schätzen.
Kurze Angabe zum Objekt:
– Baujahr: ca. 1900
– Grundstücksfläche: ca. 145 m²
– Wohnfläche: ca. 126,26 m²
Wichtiges zur Parksituation:
– Keine Garage vorhanden
– Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten ca. 100 Meter vom Haus entfernt
– Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Auto im Innenhof zu parken
Besonderheiten:
– Die Immobilie wird derzeit renoviert und ist zum Verkaufszeitpunkt bezugsfertig.
Außenanlage:
– Innenhof mit überdachter Sitzecke
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss:
– 1 kleiner Anbau
– 1 kleiner Flur
– 1 separates WC
– 1 Küche
– 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
– 1 Kinderzimmer
Obergschoss:
– 1 Flur
– 1 Kinderzimmer
– 1 Wohnzimmer
Dachgeschoss: (ausgebaut)
– 1 kleiner Vorraum
– 1 großes Schlafzimmer
Keller:
– Vollunterkellert
Sanierungen & Modernisierungen:
– ca. 90iger Jahre Dacheindeckung
– ca. 90iger Jahre Außenanstrich Fassade (ohne Dämmung)
– ca. 90iger Jahre, 2016 & 2025 Fenster mit Außenjalousien
– ca. 2022 Neue Gasheizung
– ca. 2025 Heizkörper und Leitungen
– ca. 2025 Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
– ca. 2025 Dämmung + Verkleidung des Dachs im Dachgeschoss
– ca. 2025 Neue Fußböden im gesamten Haus
– ca. 2025 Komplettsanierung von Badezimmer und separatem WC
– ca. 2025 Neue Elektrik im ganzen Haus
– ca. 2025 Neues Hoftor mit Balken
– ca. 2025 Vorbereitung für Kaminanschluss im Wohnzimmer (Verrohrung noch erforderlich)
– ca. 2025 Neue Haustür
– ca. 2025 Innenrenovierung des gesamten Hauses
Meisdorf ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, und zählt ca. 1.100 Einwohner. Der Ort liegt am östlichen Rand des Harzgebirges und wird von der Selke durchflossen. Meisdorf ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und besticht durch seine naturnahe Lage.
Für Familien mit Kindern bietet Meisdorf eine Kindertagesstätte („Selketalzwerge“), die eine liebevolle Betreuung gewährleistet. Die örtliche Grundschule wurde aufgrund rückläufiger Schülerzahlen geschlossen, weshalb die Grundschulkinder die Schule in Ermsleben besuchen.
Meisdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A14 über die Anschlussstellen Aschersleben-Mitte und Hoym jeweils in ca. 20 bis 25 Kilometern erreichbar ist, die Landstraße L75 direkt durch den Ort führt und öffentliche Verkehrsmittel, wie die PlusBus-Linie 240, Verbindungen zu umliegenden Städten wie Quedlinburg, Gernrode, Ballenstedt und Aschersleben bieten.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 4038
Wohnfläche:126,26 m²
Grundstücksfläche:145,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:169.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:G
Gültig bis:08.15.2034
Endenergiebedarf:208.60 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
- A+
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208,60 kWh/(m²*a)
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