Ein Zuhause für Familie, Hobby und Erholung, großzügiges Anwesen in Königerode!

Objektangaben: Baujahr: ca. 1965, erweitert 1983 Grundstücksfläche: ca. 865 m² Wohnfläche: ca. 170 m² Besonderheiten: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und im Jahr 1983 durch einen großzügigen Hausanbau erweitert. Toreinfahrt zum Innenhof mit mehreren Stellplätzen, zwei Garagen mit direktem Zugang zum Keller, gepflegtes und ansprechend angelegtes Grundstück, Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Nebengelass über zwei Etagen mit zusätzlichen Nutzflächen, Gartenhaus mit nicht beheiztem Pool, Keller mit Infrarotsauna Außenanlage: Toreinfahrt mit Stellplätzen, Innenhof mit Zugang zum Wintergarten und Keller, Nebengelass über zwei Etagen, großzügiger gepflegter Garten, Gartenhaus mit Pool (nicht beheizt), überdachter Sitzbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Treppe zu OG, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Küche inkl. Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden), Abstellkammer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wintergarten Obergeschoss: Flur, Badezimmer (sanierungsbedürftig), Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Durchgangszimmer Keller: (vollunterkellert) großzügiger gefliester Keller, Infrarotsauna, separater Ausgang zum Hof und zu den Garagen, Heizungskeller mit Öltanks, Vorratskeller, Waschkeller Dachboden: nicht ausgebaute große Dachbodenfläche Zustand und Sanierungen: ca. 1983 Dacheindeckung, obere Geschossdecke gedämmt ca. 1993 Ölzentralheizung ca. 1996 Kunststofffenster doppelt verglast mit Außenrollos ca. 2006 Kunststofffenster doppelt verglast im Wintergarten ca. 2014 Infrarotsauna ca. 2022 Elektroverteilungskasten erneuert ca. 2022 Kamin Wohnzimmer ca. 2022 Gäste WC Erdgeschoss renoviert ca. 2022 PV Anlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach ca. 2026 Absaar Balkonkraftwerk 850 W Elektrik, Versorgungsleitungen älteren Baujahrs

Königerode ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Harzgerode im Unterharz und liegt unmittelbar an der B 242. Die naturnahe Umgebung zwischen Einetal und Wippertal bietet ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Für Familien befindet sich die Kindertagesstätte „Apfelbäumchen“ direkt im Ort. Die Einrichtung liegt am Waldrand nahe dem Mönchsteich und betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt. Die Grundschule sowie die Gemeinschafts- und Sekundarschule befinden sich im nahegelegenen Harzgerode, ca. 6 km entfernt. Die alltägliche Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. In Harzgerode, ca. 6 km entfernt, stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dort befinden sich zudem mehrere Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Eine allgemeinmedizinische Versorgung ist auch direkt in Königerode vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein besonderes Naturerlebnis. Der nahegelegene Mönchsteich ist nur wenige hundert Meter vom Ortsausgang entfernt und lädt im Sommer zum Baden und Angeln ein. Darüber hinaus führen Wanderwege durch das Einetal und die umliegenden Wälder bis zur Wippertalsperre. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Durch Königerode verläuft die B 242, über die Harzgerode und weitere Orte der Region schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Königerode unter anderem mit Harzgerode und Wippra. Harzgerode liegt ca. 6 km entfernt, Quedlinburg ca. 33 km und Sangerhausen ca. 16 km. Damit verbindet Königerode naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer funktionierenden Grundversorgung.

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