HAUS ZUM KAUF 56479 NEUSTADT

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage im Westerwald

239.000 €

Objekt-Nr.: LYD - 5336

165,63 m² Wohnfl.

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Neustadt im Westerwald erwartet Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und bereits erfolgten Modernisierungen bietet. Auf rund 165,63 m² Wohnfläche, verteilt auf ein 590 m² großes Grundstück, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1966 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die je nach Bedarf zwei bis vier Schlafzimmer ermöglicht und damit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte lässt. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist bereits teilweise senioren- und behindertengerecht gestaltet, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnbereich um eine besonders einladende Komponente, während die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen im Freien einlädt. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt, die Viessmann Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und die Elektrik im Obergeschoss wurde 1997 erneuert. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden wie ein DSL-Anschluss und eine SAT-Anlage. Wer eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten plant, profitiert von bereits vorbereiteten Leitungen für die Installation eines separaten Stromzählers. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine verlässliche Grundlage mit Charakter und viel Potenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit gewachsener Substanz suchen und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. https://youtu.be/14-MN328qHU

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Herzen des Westerwaldes, in einer kleinen, lebenswerten Ortsgemeinde, die zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hohen Westerwaldes, unweit der Großen Nister gelegen, bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ländliche Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, sodass die Betreuung der Kleinsten kurze Wege garantiert. Für die schulische Versorgung ist die nur rund 3,5 km entfernte Stadt Rennerod bestens aufgestellt: Grundschule, Realschule plus, Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule befinden sich dort gebündelt und sind bequem per Schulbus erreichbar. Auch die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist hervorragend gelöst. In Rennerod finden Sie ein umfangreiches Angebot mit REWE, ALDI SÜD, Lidl, Penny sowie zahlreichen Fachgeschäften, Bäckereien, Apotheken, Banken und Tankstellen. Die medizinische Versorgung ist mit Hausärzten, Fachärzten, dem Augenzentrum Rennerod sowie Physiotherapie- und Pflegeangeboten ebenfalls sehr gut. Verkehrstechnisch ist die Lage trotz der ruhigen Umgebung attraktiv: Die Bundesstraße B54 verbindet die Region direkt mit Siegen im Norden und Limburg an der Lahn im Süden. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist über Limburg in etwa 25–30 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren des Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Gebiets. Limburg verfügt zudem über einen ICE-Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt, Köln und weiter. Regionale Buslinien sorgen für die Anbindung an die umliegenden Orte und Schulen. Freizeit, Erholung und ein intaktes Vereinsleben runden das Bild dieser idyllischen Wohnregion harmonisch ab – ein Zuhause, in dem ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit Hand in Hand gehen.

Objektangaben

Objektnummer:

LYD - 5336

Wohnfläche:

165,63 m²

Grundstücksfläche:

590 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Verfügbar ab:

Sofort

Kosten

Kaufpreis:

239.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Baujahr

Zustand:

Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig

Baujahr:

1966

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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