Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit 7 Garagen in Bochum-Wattenscheid!

Dieses einzigartige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 270 m² auf einem 855 m² großen Grundstück, sieben Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit etwa 90 m² Wohnfläche wurde 2022 kernsaniert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine flexible Raumaufteilung, die eine Teilung in zwei Apartments ermöglicht. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzung und gleichzeitig für Mieteinnahmen. Das Obergeschoss mit ebenfalls 90 m² Wohnfläche wurde 2023 frisch renoviert und ist derzeit vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche plus 30 m² Nutzfläche noch den Originalzustand und bietet damit großes Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller, Waschküche, Werkraum, Partykeller und ein Gäste-WC mit Dusche. Sieben Garagen, von denen aktuell vier frei sind, sowie vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Nutzungsspielraum. Hinter den Garagen liegt eine etwa 200 m² große Gartenfläche, die sowohl zur Erholung als auch für zukünftige Vermietung genutzt werden kann. Eine Gaszentralheizung aus 2002 sorgt für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektroinstallationen wurden ca. 2022 erneuert, die Fenster in Erd- und Obergeschoss sind Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 2022/2023. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind modernisiert. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist modern und kann nach Absprache für 9.000 € übernommen werden. Die Nutzung der Garagen und Stellplätze erfolgt teils allein, teils gemeinschaftlich.