89188
Merklingen

Dieses Zweifamilienhaus sucht Sie als neuen Eigentümer!


482.000 €
Stellplätze
5
Zimmer
8
Badezimmer
2

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1954 errichtet und 1992 ausgebaut. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² und bietet mit 206 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt acht helle Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Für jedes der zwei Wohnbereiche gibt es eine separate Küche, die Komfort und Flexibilität gewährleistet. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschosss ergänzt die Funktionalität. Die zwei Badezimmer sowie die zwei separaten WCs sorgen für eine bequeme Nutzung im Alltag. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Der große Keller, inklusive eines Gewölbekellers, bietet reichlich Stauraum und ist ideal für Hobbyprojekte oder als Werkstatt nutzbar. Das Haus weist Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen ein, und der Balkon bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Spiel, Erholung und Kreativität bietet. Insgesamt stellt dieses Zweifamilienhaus eine spannende Gelegenheit dar, ein geräumiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen und dabei den Charme der 50er Jahre mit modernen Akzenten zu verbinden.
– Zweifalienhaus – Baujahr 1954, ausgebaut 1992 – Grundstücksfläche 796 m² – Wohnfläche 206 m² – 8 Zimmer – 2 Küchen – Abstellkammer – 2 Badezimmer – 2 Separate WC – Ölzentralheizung – Nutzfläche 69 m² – Großer Keller und Gewölbekeller – Renovierungsbedürftig – Doppelgarage – 4 Stellplätze – Terrasse – Balkon – Großer Garten
Das Haus in 89188 Merklingen ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, die sich gut für Familien und naturnahe Lebensweisen eignet. Merklingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Alb-Donau, die durch ihre idyllische Lage in der Nähe eines Waldes besticht. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl die Stadt Ulm als auch den Naturpark Ramminger Wald erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. In der Lage selbst erwartet Sie eine freundliche Nachbarschaft mit ähnlichen Wohnhäusern, die durch ihre gepflegten Vorgärten und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Ideal für aktive Spaziergänge, Radfahren oder Familienausflüge in die nähere Natur. Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Andreas Scharf

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 4444
Wohnfläche:206,00 m²
Grundstücksfläche:796,00 m²
Nutzfläche:69,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:5,0

Kosten

Kaufpreis:482.000 €
Käuferprovision: 3,57

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1954
Befeuerung:Öl
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:E
Gültig bis:02.28.2035
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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