Citynah & ruhig: Vermietete 3-Zimmerwohnung in Essen-Huttrop zu verkaufen!

- Eigentumswohnung (Hochparterre) - Wohnfläche: ca. 73 m² - Baujahr: 1955 - Etagenanzahl im Haus: 5 - Wohneinheiten im Haus: 15 - 3 Zimmer (1 als Hobbyraum/Abstellraum) - 1 Schlafzimmer inkl. Abstell-/ Hobbyraum - 1 Kinderzimmer/Bürozimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC - 1 Wohnzimmer - Küche mit Essbereich, abgetrennt vom Wohnzimmer - Heizung: Gastherme Vaillant, Baujahr 2015 - Vermietet (Kapitalanlage) - Kaltmiete: 600 €/Monat (Indexmiete, nächste Anpassung bei Rentenerhöhung) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 601 €/Jahr (50 €/Monat) - Instandhaltungsrücklage: 312 €/Jahr (26 €/Monat) - Hausgeld: ca. 76 €/Monat Ausstattung/Extras: - Zugang über wenige Treppenstufen - Kellerraum zur Wohnung zugehörig - Trockner im Keller zur Mitbenutzung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Essen-Huttrop, unmittelbar an der Grenze zu Rüttenscheid und dem Südostviertel. Diese Mikrolage vereint die Vorteile städtischer Nähe mit der Ruhe einer gepflegten Seitenstraße – eine ideale Kombination für ein angenehmes Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden – alles bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur A40 – mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle in nur rund zwei Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Dortmund, Bochum, Duisburg oder auch Düsseldorf und Köln. Auch der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das pulsierende Zentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen sind in dieser Lage bestens vertreten: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso die Universität Duisburg-Essen. Wer Naherholung und Natur sucht, profitiert von der Nähe zum Baldeneysee mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ausgedehnten Spazierwegen und der beliebten Flaniermeile Rüttenscheider Straße (RÜ). Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielreisende. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnumfeld.

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