HAUS ZUM KAUF
08412 WERDAU
Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
260.000 €
Objekt-Nr.: LYD - 4155
185 m² Wohnfl.
4
8
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Etagen. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und steht derzeit leer – ideal für den Erstbezug oder zur Eigennutzung.
Jede Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und gemütliches Ambiente. Der großzügige Garten mit Sitzecke lädt zum Entspannen ein und bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Ein Balkon, zugänglich über das Treppenhaus, sowie separate Holzunterstände für jede Wohnung zur Lagerung von Kaminholz runden das Angebot ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank der laufenden Modernisierungen und der attraktiven Aufteilung präsentiert sich die Immobilie als ein solides und charmantes Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1900
- Grundstücksgröße ca. 300m²
- Wohnfläche ca. 200m²
- Anzahl Geschosse: 3
- Anzahl Wohneinheiten: 3
davon leerstehend: 1 (neu saniert)
- Keller
- Gasheizung
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Dachfenster Velux Kunststoff 2-fach verglast
- Fußböden in Laminat
- EG:
Wohnküche, Bad, Schlafzimmer
Hobbyraum (gehört zur Wohnung im 1. OG)
- OG:
1 Küche
1 Ess-Wohnzimmer. getrennt durch Fachwerk Balken
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
2 Badezimmer
- DG:
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Wohnzimmer mit offeriert Küche
Einbauküche vorhanden
- Balkon (Zugänglich über Treppenhaus),
- Sitzecke im Garten
- Modernisierungen:
Heizung 2012/2013
Dach/Fassade 2014
Treppe und Eingangsbereich 2024
Wohnung im EG wurde im Jahr 2025 renoviert/saniert – daher steht die Wohnung momentan noch leer für Erstbezug nach Sanierung
- Im 1. OG & Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.
- Im Dachgeschoss ist ein Kamin vorhanden, welcher mit zur Ausstattung des Hauses gehört.
- Im 1. OG ist ebenfalls ein Kamin vorhanden, welcher jedoch dem derzeitigen Mieter gehört.
- sehr schöner Garten
- zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Holzunterstand für die Lagerung des Kaminholzes
Lage
Die Immobilie befindet sich in Werdau, einer traditionsreichen und zugleich modernen Stadt im Westen des Landkreises Zwickau. Werdau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Werdau mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B175 sowie die nahegelegene Autobahn A4 und A72 erreicht man die umliegenden Städte Zwickau, Crimmitschau, Glauchau und Chemnitz in kurzer Fahrzeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Orte und in das Zentrum von Werdau.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Sportvereine und Spazierwege. Der Werdauer Wald sowie die Koberbachtalsperre laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet Werdau eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger.
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Thomas Fritzsche
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
LYD - 4155
Wohnfläche:
185 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Käuferprovision:
3,57 % incl. MwSt.
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
12.192 €
Mieteinnahmen SOLL:
16.392 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1900
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Gebäudedaten
Baujahr:
1900
Heizungsart:
Etagenheizung
Karte
08412 Werdau
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Fritzsche
Zur Objektanfrage
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