Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar & umfassend saniert

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit klarer Struktur, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² bietet das Objekt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 102,30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 88,60 m²) sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen – eine ideale Grundlage für ein stabiles Investment. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell nicht vermietet ist. Genau hierin liegt eine besondere Chance: Die Fläche kann flexibel neu positioniert und vermietet werden – sei es als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche – und bietet somit zusätzliches Renditepotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller. Eine umfassende Generalsanierung in den Jahren 2007 bis 2009 – mit Ausnahme der Außenanlagen – sorgt für eine solide technische Basis. In diesem Zuge wurde die gesamte Leitungsinfrastruktur im Haus erneuert, was langfristige Sicherheit und planbare Instandhaltung begünstigt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner und steigert die Attraktivität des Wohnangebots. Ergänzt wird das Objekt durch zahlreiche Nebenflächen: Eine Werkstatt mit Lagerfläche von ca. 65 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während zwei PKW-Garagen, zwei Motorradgaragen sowie ein Carport mit angrenzender Freifläche von ca. 105 m² ein komfortables Stellplatzangebot bieten. Ein vorhandener Internetanschluss rundet die Ausstattung ab und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die aktuell vakante Gewerbeeinheit.