Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Produktions- und Lagerflächen

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen aus dem Lebensmittelhandwerk oder für Gewerbetreibende mit Bedarf an großzügigen Produktions-, Lager- und Nebenflächen. Das ursprünglich 1985 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1992 und 1997 durch Erweiterungen der Produktionsbereiche kontinuierlich vergrößert und an die betrieblichen Anforderungen angepasst. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 862 m² stehen insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst die Produktionsbereiche der ehemaligen Fleischerei, Lagerflächen, sechs Kühlhäuser sowie einen Verkaufsraum, ein Büro und getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Damit bietet die Immobilie eine funktionale Grundlage für betriebliche Abläufe, bei denen Produktion, Lagerung und Verkauf räumlich miteinander verbunden werden sollen. Im Obergeschoss befinden sich die Personalbereiche mit Pausen- und Umkleideraum sowie einem Duschraum mit zwei Duschen. Diese ergänzen die vorhandene Infrastruktur und ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Räumlichkeiten im gewerblichen Alltag. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung verfügt das Gebäude über verschiedene bereits ausgeführte Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen. Das Ziegeldach wurde um 1991 erneuert und gedämmt. Die Erweiterungsbauten aus den Jahren 1992 und 1997 brachten zusätzliche Produktionsflächen und Ausstattung mit sich. Hierzu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ein gedämmtes Flachdach, Versorgungsleitungen, Elektroverteilung und eine Gaszentralheizung. Die Immobilie bietet insbesondere für Betriebe mit Bedarf an vorhandenen Kühl-, Lager- und Produktionsbereichen eine interessante Ausgangsbasis. Ob für eine erneute Nutzung im Lebensmittelhandwerk oder für ein betriebliches Konzept mit vergleichbaren räumlichen Anforderungen – die vorhandene Flächenaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung.