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Gelsenkirchen / Horst
6 Parteienhaus mit Potenzial in Gelsenkirchen-Horst zu verkaufen!
750.000 €
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 454 m². Das Haus umfasst aktuell vier Wohneinheiten, eine Aufteilung in insgesamt fünf Einheiten ist möglich. Konkret besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, die ca. 120 m² große Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Beide Einheiten könnten dabei jeweils Zugang zum ausgebauten Spitzboden erhalten, der vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einem separaten Zugang zum Hof. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit eine große Wohneinheit mit ca. 120 m², deren Teilung weiteren Wohnraum und zusätzliches Mieterpotenzial eröffnet. Im Kellergeschoss stehen ein Waschraum sowie sechs separate Kellerräume zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Die Fenster wurden in den letzten zehn Jahren teilweise ausgetauscht. Ebenfalls in den letzten zehn Jahren wurden die Elektroleitungen sowie die Rohrleitungen modernisiert, wobei durchgängig Kupferrohre verbaut wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus ca. dem Jahr 1980.
Im Hof befindet sich eine MotorradWerkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für eine gewerbliche Vermietung eignet. Hier kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € erzielt werden. Zudem sind eine Doppelgarage sowie ein Carport vorhanden, die sich gemeinsam für ca. 220 € monatlich vermieten lassen.
– Wohnfläche 464 m² vermietbare Fläche
– 6 Parteienhaus
– 6 Einheiten aktuell, 7 sind möglich
– Erdgeschoss vermietet
– Dachgeschoss Wohnung ca. 120 m² kann in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden
– Beide Wohnungen könnten dann Zugang zum Spitzboden haben
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Gasheizung ca. 5 Jahre alt
– Dach ca. aus 1980
– Fenster in den letzten 10 Jahren teilweise neu gemacht
– Elektroleitungen wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht
– Rohrleitungen wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht
– Kupferrohre wurden verbaut
– Spitzboden wurde vor ca. 10 Jahren ausgebaut
Vermietete Einheiten
– EG: 600 € Kaltmiete
– 2. OG links 465 € Kaltmiete
– LKW Garage: 400 € Kaltmiete
– Doppelgarage: 180 € Kaltmiete
– Motorradwerkstatt im Hof: 180 € Kaltmiete
– Carport: 20 € Kaltmiete
Aufteilung
Erdgeschoss
– Zugang Hof
– Raum für die Erdgeschosswohnung
– 3,5-Zimmer-Wohnung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer
1. Obergeschoss
2 x 64 m² Wohnungen: 2,5-Zimmer-Wohnung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
2. Obergeschoss
2 x 64 m² Wohnungen: 2,5-Zimmer-Wohnung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss eine ca. 120 m² Wohnung und kann in 2 x 62 m² Wohnungen umgebaut werden
Dachgeschoss
– 6-Zimmer-Wohnung, Badezimmer und Küche, mit Zugang zum Spitzboden
– Kann Aufgeteilt werden auf zwei Einheiten mit jeweils 60 m² pro Wohnung (Bauzeichnungen vorhanden
Keller
– Waschraum
– 6 Kellerräume
Freizeit und Aktivität:
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Horst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nordsternpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Auch die Horster Mitte mit dem Schloss Horst als kulturellem Zentrum bietet ein attraktives Umfeld mit regelmäßigen Events und Angeboten für Jung und Alt. Sportvereine, Grünflächen sowie fußläufig erreichbare Spielplätze runden das Freizeitangebot in der Umgebung ab.
Öffentliche Verkehrsanbindung und Autobahnen:
Die Lage an der Industriestraße ist verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B227 sowie die Autobahn A42, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Herne oder Bottrop ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs:
Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch kleinere Dienstleister wie Friseure, Kioske oder Imbisse sind im Stadtteil ansässig und tragen zur Nahversorgung bei. Für größere Besorgungen stehen in den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Essen – ca. 15 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Bottrop – ca. 10 km (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
Herne – ca. 17 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
Oberhausen – ca. 18 km (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit)
Bochum – ca. 25 km (ca. 30 Minuten Fahrzeit)
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Ansprechpartner:
Mohammed Barikhan
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Objektangaben
Objektnummer:LYD – 3816
Wohnfläche:464,00 m²
Vermietbare Fläche:464,00 m²
Kosten
Kaufpreis:750.000 €
Mieteinnahmen SOLL:52.800 €
Ausstattung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
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